潘伟明组建了一支名为“飞虎队”的拿地队伍 。 仅在2017年就斥资800亿元拿下了总计货值3199亿元 ， 这样的扩张模式让福晟很快挤进了规模房企的队伍 ， 在当年房企新增土地货值榜上排名第七 。

2018年 ， 福晟继续加码拿地扩张 ， 不断采用信托、基金等“短债长投”的融资模式 。

福晟国际2019年的半年报显示 ， 截至2019年6月底 ， 公司总收入约3亿元 ， 同比增长313% ， 但在营收上升的背后源于高杠杆的支撑 。 数据显示2019年上半年净资本负债比率为138.1%（2018年12月31日：164.8%）在债务结构上 ， 公司短债占比较高 ， 2019年中期的短期债务为443.47亿元 ， 同期货币资金仅为72.91亿元 。 有息负债金额372.71亿元 ， 整体资产负债率接近80% 。 经营现金流为负3.3亿元 ， 2018年4到9月为11.5亿元 ， 经营现金流由盈转亏 ， 减少约128.3% 。 今年上半年投资现金流为负11.9亿元 ， 融资现金流为12.1亿元 。

并购多个地产公司项目 ， 世茂资产负债率上升至73.2%

世茂集团此前发布的2019年全年销售金额显示 ， 实现累计合约销售金额2600.7亿元 ， 同比上涨48% ， 此前定下的销售目标为2100亿元 ， 年度目标完成率达到了124% 。 在克而瑞研究中心发布的排行榜中 ， 世茂在全口径销售金额、操盘金额和权益金额3项中均挤进了前十 ， 位居第九 。

仅在2019年上半年 ， 世茂房地产就连续从泰禾集团(6.050 0.05 0.83%)、万通地产(5.390 -0.60 -10.02%)、粤泰股份(2.840 0.02 0.71%)、明发集团、开诚实业等房企手中收购了总计18个项目 ， 总金额近200亿元 。 在可售货值大幅提升的同時 ， 保持50%以上的去化率水平 。 按照半年报披露的数据 ， 世茂集团上半年新增60个项目 ， 增加土地储备1412万平方米 ， 其中收购金额占总量的60% 。

连续的收购也使得世茂的负债率逐步上升 。 此前 ， 世茂连续8年净负债率处在60%以下的低位 ， 2019年上半年 ， 世茂集团的资产负债率为73.2% ， 此外 ， 在短期偿债能力方面 ， 2019年上半年的流动比率约为1.5 。 一般说来 ， 比率越高 ， 说明企业资产的变现能力越强 ， 短期偿债能力亦越强 ， 反之则弱 ， 一般流动比率应在2以上 。

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