再了解一下“宏声地产”开发商 。

（截图观望）

公司于1996年成立 ， 注册资本5000万元 ， 属国家二级房地产开发企业 ， 1998年3月开始进入重庆南岸区开发 。

经过十几年的加快发展 ， 公司不断壮大 ， 总资产已从最初的1100万元增长到现在的近10亿元 。

（大足宏声文化广场）

近20年来 ， 公司陆续开发完成了“南坪宏声文化广场”、“宏声商业城”、“宏声大酒店”、“宏声公寓”、“宏声流行前线商业城”等 ， 还在大足、丰都、涪陵、等区域开发了不少项目 。

当然除了房地产 ， 大家可能对它其他的产品有所了解：

我想这张图片很多人不会太陌生吧 ， 地产只是宏声集团的一个小部分 。

宏声集团是重庆市重点小巨人企业和涪陵区十五户重点企业之一 。

2003年完成工业总产值22768万元 ， 实现销售收入30369万元 ， 实现税利4342万元 ， 实现利润2273万元 ， 达到历史最高水平 。

不过宏声烟草大势已去 ， 很少再见到它的身影 。

那么问题来了 ， 为什么现在流出20多套房源？

中原以及号称自己是宏声地产的工作人员（估计不是）给出的解释是：

这个是宏声自己的房子 ， 现在政府不允许空置太多 ， 所以宏声现在把20多套房子拿出来低价售卖 ， 房源主要集中在5/6/9楼 。 并且走一手程序 ， 不走二手 ， 这样可以为购房者省下一笔手续费？？？

纳尼？真的是这样吗？

首付四成其实就已经抽走了那笔中介费 ， 至于现在为什么拿出来卖 ， 背后的原因不太好说 ， 但是目的明确：急于变现 。

我问过很多地产的从业人员 ， 给出的答案是：

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这种房子有购买的价值吗？自住或投资呢？

宏声公寓已经被我多方面咨询排雷 ， 产权上没什么太大风险 ， 但是我想对它提出几个质疑点：

质疑一：宏声公寓老房现在拿出来卖 ， 很奇怪

是的 ， 市场上 ， 这种打着“旧房卖新房”的事情很少见 。

（截图链家）

尽管中原人员说他们是独家代理 ， 但是在链家上能看有7套二手房挂出在售 ， 总价在108万到120多万不等 ， 清水和精装修都有 。

独家代理谎言不攻自破 ， 谎言越多 ， 其中隐藏的故事就越多 。

而号称宏声地产的工作人员 ， 给我的感觉更像是某个代理公司的人 ， 样板间就是很明显的“串串房”包装痕迹 ， 而且宏声地产的门面是紧闭的 。

第二点：这栋楼很奇葩 ， 办公、酒店、住宅啥都有

公寓的管理很混乱 ， 楼下乱停车问题严重 ， 从一楼到三楼 ， 超市、办公室、住宅啥都有 ， 业态混乱 ， 说不清到底是商业公寓还是住宅 ， 只能称之为奇葩 。

第三点：产品奇葩 ， 房子本身看不到任何投资 ， 自住的价值

有人说 ， 这个房子便宜 ， 建面单价9000元/㎡ ， 又在四公里枢纽站旁边 ， 往前一点就是协信星光天地以及南坪万达 ， 生活配套以及交通配套堪称完美 ， 所以肯定有人买来自住 。

那么问题来了 ， 先不说房子本身的环境 ， 仅凭建面约135㎡的户型来说 ， 面积太大 ， 就算卖给再刚需的人也难以啃的动 。

我简单算了一笔账 ， 买最新的建面135㎡的 ， 单价9000元/㎡ ， 加上硬性要求的“四成首付” ， 首付也在50万左右 。

这种首付根本不刚需 ， 就算撇开一切外在因素这么大的房子 ， 极其简装也要20-30万 ， 自住承担得起？