另一方面 ， 北京的土地市场也值得关注 。 孙河地块两宗地块不设商品房价格限制 ， 从区域的角度来看 ， 这两块地未来都是高端住宅 ， 卖贵点无可厚非 。 但更重要的原因可能跟新房销售不畅有关 。 2018年北京新房供应7.4万套 ， 成交仅有4.2万余套 ， 后者创下了近4年的新低 ， 而住宅库存已经达到了13万余套 。 2019年预计有更多限竞房入市 ， 更多的供应入市 ， 但去化依然会不理想 。

限竞房的井喷 ， 跟调控有直接关系 。 因为房住不炒 ， 北京过去两年多一直大量出让限竞房地块 ， 地段不好 ， 户型不好 ， 价格不算便宜的房子占大多数 ， 这些房子并不好卖 。

限竞房不好卖 ， 房企拿地也不积极 ， 从2018年初开始 ， 流拍越来越频繁 ， 全年流拍率达到了10% ， 直接导致供应计划未能完成 。