第一 ， 对北上广深这样的超一线城市来说 ， 如今的市场流动性在持续降低 ， 即房产的变现能力在下降 。 比如去年深圳连续发布几道调控政策 ， “三价合一”、三年限售、堵住企业和假离婚购房漏洞 ， 直接从源头堵住了投机资金的肆虐 ， 从房产交易的角度讲 ， 自然会使买房的接盘需求大大降低 。

第二 ， 市场观望情绪在加重 ， 以本文中的案例来看 ， 从去年至今9个月的时间 ， 正是土地流拍、楼盘降价四处蔓延的节点 ， 房产专家丁祖昱近日指出 ， 尽管热门城市住房需求仍在加大 ， 但二手房交易量却出现断崖式下跌 ， 在他看来 ， “2018年二手房成交已经到了最危险的时候” ， 显然 ， 2019年的情况更不乐观 。

不过 ， 我们也不必以一个孤例来否定整个市场 ， 楼市尽管处于下行通道 ， 但也更考验买家和卖家的智慧 ， 这就好比过惯了大鱼大肉的好日子 ， 一时半会吃糠咽菜就觉得无法接受 。 其实太可不必如此 ， 降低对房价的预期 ， 学会换位思考 ， 买家用更理性的态度置业 ， 卖家更不必把价格挂得太高以至于无法成交 ， 这样对买卖双方都是好事 。