而另一个层面来讲 ， 部分城市的楼市已经出现了明显的下行 ， 这充分说明 ， 随着土拍降温 ， 流拍的土地越来越多 ， 库存量开始增加 ， 炒房者退出市场 ， 有利于刚需买房 。

因城施策的政策 ， 基本已经为楼市定调 ， 在满足居民合理的居住述求之下 ， 限价新房尚且销量不佳 ， 更何况炒房者手中的二手房 。 所以 ， 随着市场的下行 ， 二手房成交量进一步下滑 ， 政府着力打压炒房 ， 炒房者将一个不留 ， 各大城市的上涨压力将彻底消失 。

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2019年楼市只有两个字

市场从热到凉 ， 各地楼市都出现了浓厚的观望气氛 ， 首先房价高企是制约刚需买房的一大因素；其次消费乏力 ， 购买力不足也是市场的一大表现；最后购房意愿不强也是影响房价的重要因素 。