中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在创新经济论坛上指出 ， 炒高房子价的主要动力就是炒地皮 ， 控房价决不允许炒地皮 。 任何房产商买土地 ， 批租土地 ， 必须自有资本 ， 而不能后边“背个银行” 。 只要把土地地价控制了 ， 房价不会上去的 。

11月东北地区房地产开发投资增速回落0.7%

聚焦东北房地产开发投资情况 ， 1—11月份 ， 东北地区投资4939亿元 ， 增长8.9% ， 增速回落0.7个百分点 。 11月除东北地区外 ， 东部地区增速比1—10月份回落0.1个百分点；中部地区回落0.3个百分点；西部地区增速回落0.4个百分点 。

其中住宅投资达3424亿元 ， 同比去年增长13.9% ， 占房地产开发投资总额的69.32% ， 略高于全国平均值 。

与上个月公布的2019年1—10月份全国房地产开发投资情况图对比 ， 11月份东北地区新增投资额为360亿元 ， 与10月份新增投资额486亿元相比 ， 环比下降25.93%（10月环比下降28.00%）住宅部分 ， 11月新增住宅投资额为252亿元 ， 与10月新增住宅投资额为522亿元相比 ， 环比下跌34.20％（10月环比下跌26.63%） 。 总的来看 ， 11月东北无论是房地产开发投资总额还是是住宅投资额都较10月有所减少 ， 其中11月投资额跌幅较上月减少2.07％ ， 投资额环比跌幅扩大7.57％ 。

从上述内容可以看出 ， 10月东北楼市热度消退 ， 而到了11月 ， 更是与东北的天气一样 ， 降温明显 ， 降幅扩大 。

11月份东北地区销售额增速与上月持平

国家统计局调查数据显示 ， 1—11月份 ， 商品房销售面积148905万平方米 ， 增速由今年10月以来首次由负转正 ， 较11月同比增长0.1% 。 1—10月份为上升0.1% 。 其中 ， 住宅销售面积增长1.6% ， 办公楼销售面积下降11.9% ， 商业营业用房销售面积下降14.1% 。 商品房销售额139006亿元 ， 增长7.3% ， 增速与上月持平 。 其中 ， 住宅销售额增长10.7% ， 办公楼销售额下降11.3% ， 商业营业用房销售额下降13.5% 。

从图表中我们可以清楚地看到 ， 2019年开年以来 ， 全国商品房销售面积增速一直处于负增长 ， 经过5、6月份降幅连续扩大 ， 自7月起 ， 降幅开始缩小 ， 9月收窄幅度较8月有所减少 ， 到了10月 ， 商品房销售面积增速实现今年以来首次由负转正 ， 达到0.1% 。 11月继续保持了增涨态势增幅达到0.2％ ， 为今年最高值 。

回到东北地区 ， 1—11月份 ， 东北地区商品房销售面积6832万平方米 ， 下降4.5% ， 降幅收窄0.5个百分点；销售额5408亿元 ， 增长3.4% ， 增速加快0.1个百分点 。

从环比数据中我们可以发现 ， 10月份东北商品房销售面积为766万平 ， 环比下跌10.20% ， 11月份销售面积742万平 ， 环比下降12.18% 。 销售额方面 ， 东北地区10月份销售额为584亿元 ， 月环降12.97% ， 11月份销售额564亿元 ， 月环涨下降11.64% 。

10月因“金九银十”后劲不足 ， 东北地区商品房销售面积与销售额均出现下降情况 ， 而十一月新房楼市热度下降 ， 入市较少 ， 楼市依旧保持横盘状态 。

房地产开发企业到位资金增速与上月持平

1—11月份 ， 房地产开发企业到位资金160531亿元 ， 同比增长7.0% ， 增速与1—10月份持平 。 其中 ， 国内贷款23013亿元 ， 增长5.5%；利用外资161亿元 ， 增长57.5%；自筹资金52511亿元 ， 增长3.7%；定金及预收款54482亿元 ， 增长10.0%；个人按揭贷款24395亿元 ， 增长13.9% 。

从全国房地产开发企业本年到位资金增速曲线图中可以看出 ， 自今年4月起全国房地产开发企业本年到位资金增速开始下降 ， 4—7月降幅虽有所减小 ， 但是到8月降幅又重新扩大 。 这与8月中央又出台多项政策限制房企融资有关 。 而9月不少地方政策放松 ， 也使得房企开发资金到位速度出现短暂的加快 ， 十月又重新恢复此前增速回落的情况 。 十一月楼市整体态势保持平稳 ， 各地政策实施有条不紊 ， 本月继续持平 。