----深圳要建二手房价格指导机制 ， 一夜狂涨30万终于要成历史？//----

据《证券时报》获悉 ， 为稳定深圳市二手商品房价格、稳定深圳市商品房市场预期 ， 深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作 ， 但目前暂无出台的相关时间表 。

深圳市部分小区出现业主集体合谋抬价的现象 。 相关部门表示 ， 5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标 ， 业主只要不是恶意串通合谋抬价 ， 按照正常市场秩序进行交易 ， 且不明显高于近期市场成交价 ， 其交易行为可正常进行 。

对于此 ， 我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行深度点评：

根据1月14日相关媒体报道 ， 当前深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作 ， 目前暂无出台的相关时间表 。 此次制度的目的主要是为了稳定深圳市二手商品房价格、稳定深圳市商品房市场预期 。 此次二手房指导价制度的探索 ， 既对应的此前深圳二手房炒作的现象 ， 也符合深圳住房长效机制的建立 。

1、直接针对业主价格联盟行为

2019年11月深圳出台豪宅税政策 ， 市场出现了躁动 ， 二手房价格过快上涨 ， 尤其是业主进行房源和价格的操控 ， 试图用价格联盟的方式来哄抬房价 ， 这也使得后来宝安区和深圳市出台了相关管控政策 ， 严厉查处此类二手房哄抬房价的行为 。 尤其是当时提到了对于一些恶意涨价的小区 ， 必须设定5%的年度涨幅 ， 而且也会采取限签的方式 。 而此次深圳开展二手房指导价格制度相关工作 ， 后续势必会形成价格指导性 ， 对于一些超过二手房指导线的楼盘和小区 ， 势必会发出相关预警 ， 这对于规范小区业主和中介机构业务等都有较为积极的作用 。

2、落实长效发展机制

2020年预计全国各地会继续推进长效发展机制 ， 尤其是在价格方面会形成四位一体的模式 ， 包括一手房买卖价格、二手房买卖价格、二手房租赁价格和土地成交价格 。 其中二手房买卖价格方面过去确实没有纳入管控 ， 原有的限价政策也主要是限定一手房价格和土地成交价格 。 所以后续二手房市场的价格制度建立 ， 使得价格监管工作更加到位 ， 也客观上促进了房地产市场价格的稳定 。 预计二手房的指导价格方面也会把租金价格纳入管控 ， 这也真正促进二手房市场的稳定发展 。