住宅和商业本来是相辅相成 ， 在房价没有上涨之前 ， 商业的价格往往要比住宅价格高 ， 因为商业的投资属性要高 ， 而随着新一轮的楼市来临之后 ， 商业的回报开始大幅降低 ， 住宅的投资属性直线上涨 ， 本身就没有太大利好的商业受到冲击 。 当然除了本身市场之外 ， 跨行业的竞争也导致了商业市场的整体遇冷 。 不过在当下 ， 房价过高仍然是至于商业发展的重要因素 。

首先 ， 房价上涨带动了商业的上涨 ， 但是回报率却并没有起来 ， 而且随着买房人的过度透支 ， 能够消费的人也越来越少 。 其次 ， 买房并不是为了居住而是炒房 ， 因此即使是房子卖出去了 ， 但是住进来却并没有多少 ， 没有人就没有消费 ， 商业自然难以运营 。 第三 ， 随着电商的发展 ， 越来越多的廉价产品进入购买者的实现 ， 当购买力下降时 ， 自然是会选择所谓的电商 ， 拼多多上市就是最好的证明 。