第二 ， 租房市场 。 租房市场未来是楼市的一个大趋势 ， 这是众所周知的 。 2018年某房企为了抢占先机率先推出了大量的长租公寓 ， 可是2018年由于是长租公寓的试水期 ， 监管部门不成熟 ， 而他又急功近利导致不仅没有抢下先机 ， 还让自己臭名远扬 。 但是推出长租公寓是建立楼市长效调控的必然措施之一 ， 过不了多久客观条件成熟时还是会大力推出 。

第三 ， 三四线城市 。 由于现在我国三四线城市里的棚改货币化安置还没有完全退场 ， 很多的房企在一二线城市碰了壁2019年就会把主要目光放在三四线城市 ， 想着趁三四线城市还有楼市潜力 ， 去赚最后一笔跟风钱 ， 不过三四线城市的楼市在棚改的货币化安置逐步减少的过程中 ， 市场也将逐步枯竭 。

因此 ， 从上面各大房企2019年的投资计划中我们也可以看出 ， 未来一二线城市里的房价是必然会下跌的 。 为什么笔者会这么说 ， 未来的一二线城市 ， 由于资本逐步向租房市场、商业地产、三四线城市蔓延 ， 住宅市场的炒房行为就会越来越少 ， 住宅市场逐步退出资本性 ， 就会越来越回归自己的居住性质 ， 这样的楼市 ， 房价是肯定会下跌的 。