以前北京每年涌入50万人 ， 所以房价几乎5年翻一倍 ， 那么高的房价 ， 又不是人人月入十几万 ， 没有那么多人可以承担 ， 于是慢慢一部分人离开了这座让人向往的城市 。 而如今的情况是主城人口移向郊区 ， 外来人口更喜欢集聚在互联网集散地的昌平的海淀 ， 整个人口移向外省 ， 去年首次出现外来人口和本地人口双降 。 人口每年减少几万人 ， 房价长期还能涨吗？据说金地段东四环边上的房产中介都快混不下去了 。

东北房价不涨的原因也离不开人口的流失 ， 2016年一二线城市的房价都在大涨 ， 为何只有东北房价不涨？曾经的哈尔滨占据中东铁路的交汇点优越地理位置 ， 吸引大量人口流入 ， 再加上一系列其他的利好因素使哈尔滨逐渐形成了以国有大中型企业及重工业为主的经济结构 。 但面对之后的经济形势和社会体制的变化 ， 这些传统企业不断衰败 。 为寻求新的发展 ， 大量人口流出 ， 城市失去了人力资源 ， 经济发展艰难 ， 引来楼市裹足不前 。