再看第二组城市 ， 周口、眉山、湘阴和牡丹江 ， 分别代表中部、东北、西南的三四五线城市 。 可以看出 ， 他们的人口流失非常惊人 ， 虽然市区未必这么厉害 ， 但农村的很多人外出谋生了 。 而且民工在外出谋生的时候 ， 一般不会带上读小学的孩子 ， 只有稳定之后才接孩子去工作地 。 因此 ， 这四个城市实际人口流失速度肯定是超过小学生流失速度的 。

这四个城市市区的楼市 ， 面临着巨大的人口压力 。 再加上三四五线城市有巨大的“非商品住宅”的供应量 ， 这些城市的楼市其实没有多少投资价值 ， 只有居住功能 。 当然 ， 在这些城市的核心城区 ， 学位好的住宅也能在一定程度上抗通胀 ， 但很难跑赢真是通胀（M2同比增速减去GDP同比增速） 。

再看第三组城市 ， 徐州和银川 ， 他们的人口都有增长 ， 其中徐州的增长非常惊人 。 事实上 ， 徐州在2010年以来没有扩张式的行政区划调整（只有内部调整） ， 所以人口是具有可比性的 。 按照官方的统计 ， 当地2010年常住人口是858万人 ， 2015年是867万人 ， 常住人口只增长了9万人 。 但我们看到 ， 这5年当地小学生竟然增长了31万人 。 这只能有两种解释：1 ， 徐州的确涌入了大量外来人口 ， 官方常住人口数据不准确；2 ， 因为计划生育考核的压力 ， 徐州此前真实出生的孩子没有被统计进来 ， 现在这些孩子进入了小学 。