（三）解约定金性质下 ， 是否必须通过合同约定？
案例二：A、B于2005年1月1日签订房屋租赁合同 ， A将其所有的房屋出租给B使用 ， 租赁期三年 ， 年租金五万元 。B向A支付定金1万元 ， 合同约定：“如承租方B中途毁约 ， 1万元定金不予返还 ， 如出租方A中途毁约 ， 应向B双倍返还定金 。”2007年1月 ， B以合同中该条款约定为由申请仲裁要求与A解除租赁合同 ， 愿意承担定金1万元 ， B的仲裁请求能否得到支持？
笔者认为 ， 此种情形下 ， 需要区分违约定金和解约定金 ， 解约定金须在合同中明确约定 ， 而案例二中定金性质为违约定金性质 ， B不能依据违约定金的约定适用解约定金罚则 ， 故B的仲裁请求不能得到支持 。且B因主张错误可能导致未履行支付租金的义务产生违约 ， 则根据合同法“第一百一十六条当事人既约定违约金 ， 又约定定金的 ， 一方违约时 ， 对方可以选择适用违约金或者定金条款 。”的规定 ， A有权在合同约定的违约金或者定金条款中选择主张B应承担的违约责任 。
（四）违约定金性质下 ， 是否须以解除合同为前提？
如上述案例一 ， B存在根本性违约 ， 那么A是否必须提出解除合同的仲裁请求 ， 才能要求双倍返还定金 ， 答案是否定的 。违约定金是为担保合同的履行而支付的定金 ， 案例一中 ， 虽然B存在根本违约导致的结果为A不能实现合同目的 ， A可以解除合同 ， 但解除合同的主张与违约金的请求相互独立 ， A仅以B的违约行为主张适用定金罚则应当得到支持 。
但需要提醒注意的是 ， A可以解除合同但未主张解除合同 ， 则双方合同仍处于继续履行的状态 ， 则A应当按照合同约定履行义务 ， 并且如上述案例一 ， A是否享有不安抗辩权应该严格按照合同法第六十八条、第六十九条的规定正确判断和行使 ， 否则A可能会因为不享有不安抗辩权而导致不完全履行合同的后果 ， 从而承担违约责任 。
故虽违约定金罚则的适用并非必须以解除合同为前提 ， 但一方根本性违约已经导致合同目的无法实现的情况下 ， 应正确主张权利 ， 考虑交易风险 。
（五）违约定金性质下 ， 当事人未请求解除合同的情况下 ， 如何正确提出关于损失的仲裁请求 。
此论点即合同未解除的情况下 ， 当事人应当如何主张损失 。如案例一 ， A只主张双倍返还定金 ， 未主张解除合同 ， 则合同继续履行的情况下 ， A能否主张B赔偿5万元的资金利息损失？合同未解除的情况下 ， A、B应当按照合同约定履行义务 ， A向B支付定金5万元属于履行合同义务 ， 合同未解除之前 ， B均属于有权占有该5万元 ， 故B在合同未解除的情况无权要求B支付5万元的资金利息损失 。
故合同未解除的情况下 ， 合同继续有效 ， 接受定金的一方属于有权占有 ， 支付定金的一方无权要求接受定金的一方支付定金的资金利息损失 。故提醒当事人注意的是 ， 一方已经构成根本性违约 ， 对方可以解除合同的情况下而不主张解除合同 ， 仅仅主张违约定金罚则的适用 ， 则此种情况下主张定金的资金利息损失不能得到支持 。

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