民法典定金罚则规定定金罚则适用原则是什么 _经验常识

一、定金罚则概述
（一）概念
协议双方当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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（二）定金的分类及对应定金罚则适用的法律规定
1.订约定金，即为订立主合同提供担保而交付的定金。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（以下简称担保法司法解释）第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”
2.成约定金，即为主合同成立或者生效提供担保而交付的定金。
担保法司法解释第一百一十六条规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。”
3.解约定金，即当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为行使合同解除权的代价的定金。
【民法典定金罚则规定定金罚则适用原则是什么】担保法司法解释第一百一十七条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”
4.违约定金，即以担保合同的履行而支付的定金。
担保法司法解释第一百二十条第一款规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第二款规定：“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”
二、案例分析：定金罚则的适用规则
（一）违约定金性质下，收取定金的一方存在违约行为，支付定金的一方亦存在不完全履行合同的情形，应当如何适用定金罚则？
案例一：A作为买方与B作为卖方于2017年3月1日签订《二手房买卖合同》，约定A于合同签订后2日内向B支付定金5万元，合同履行过程中转化为房款；A于2017年3月20日前向B支付20万元；B于2017年4月20日前协助A到不动产登记中心办理不动产转移登记，提交申请资料；合同签订后90日内A向B支付剩余购房款25万元；约定任何一方违约，应按定金罚则承担违约责任。合同签订后， A向B支付5万元定金，而后A支付第二笔款项时了解到B可能已经将房屋转移登记至第三人，故未支付第二笔和第三笔款项，也未通知B 。直到2018年8月1日， A到不动产登记中心查询案涉房屋登记情况后取得证据，证实案涉房屋于2018年7月10日已经转移登记至第三人，故A向仲裁委员会申请仲裁，要求B双倍返还定金即10万元。
本案中， A以行使不安抗辩权为由拒绝支付第二笔和第三笔购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”以及第六十九条“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”的规定， A应当举证证明在其2017年拒绝支付第二笔购房款和第三笔购房款时B已经存在合同法第六十八条规定的情形，如B已经与第三人签订买卖合同，从而存在可能丧失履行债务能力的情形，但其并未举证，仅仅是举证B在2018年已经将房屋转移登记至第三人，欲从B已经将房屋转移登记至第三人的结果来行使不安抗辩权，不符合合同法第六十八条规定的情形，且根据合同法第六十九条的规定， A应当及时通知B ，故A针对第二笔购房款和第三笔购房款的支付不享有不安抗辩权。A未行使解除权的情况即合同继续履行的情况下， A须按照合同的约定向B支付第二笔和第三笔购房款，否则A应承担相应的违约责任，即A在主张B双倍返还定金的情况下，也存在违约行为。

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