1.除了纯公积金贷款和处于最后一个定价周期的房贷按揭人不用去银行改签外 ， 其他所有浮动利率房贷人都需要按照银行通知去改签房贷合同 ， 央行数据显示 ， 涉及大概有2亿家庭户 。 在此 ， 说一下最后一个定价周期是啥意思？一般1年就是一个定价周期 。 如果你的房贷还款已到最后一年了 ， 你就不用改签房贷合同了 。

2.改签时 ， 要求浮动利率水平保持不变 ， 这也打消了很多人关于以前是7折、8折、9折利率房贷人的顾虑 ， 也就是说 ， 你新签订的房贷利率通过加减点转换后 ， 不会比现在高 ， 至于以后的房贷利率变化 ， 需要根据市场利率变化和楼市调控政策来定 。

3.面临两种选择 ， 是选择浮动利率 ， 还是固定利率 。 我们现在大多数在还的房贷利率方式都是浮动利率 ， 既根据央行确定的利率水平变化来调整 ， 每年1月1日调整一次 。 而实行LPR利率新规以后 ， 房贷就需要根据市场利率调整 ， 仍然是每年一次 。 到底选择浮动还是固定 ， 改签时有一次选择机会 。 按照现在很多业内人士的话说 ， 随着经济发展和国际环境变化 ， 未来整体市场利率趋势应该有下行空间 ， 所以 ， 如果选择浮动利率 ， 可享受到利率水平下降带来的好处 。

第二 ， 1月20日上线新征信查询功能 ， 假离婚买房人被抑制 。 随着楼市调控持续 ， 不少城市对购房资格限制严厉 ， 而且非首套房的利率和首付比例差别也挺大 ， 所以一些人通过假离婚获得房票 ， 同时又享受到首套房的福利 。 然而 ， 第二代征信增加了“夫妻共同借款 ， 个人为法人担保 ， 法人为个人担保” ， 有房贷记录的人都会呈现在征信上 ， 所以 ， 非首套房的购房者想要钻空子 ， 显然是难了 。 不过 ， 话说回来 ， 婚姻本来就是神圣的 ， 通过假离婚买房的人 ， 事实上已经在法律上真离婚了 ， 而且现实中也不乏有假戏真做的情况 。 新征信上线 ， 算是堵上了此前的道德漏洞 ， 有利于家庭和谐 。 当然 ， 另根据官方解释 ， 二代征信报送功能或将延迟至5月上线 ， 所以 ， 对于买房人来说 ， 还有一段过渡时间 。

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