供需关系转变细化差异化运营成为趋势

还有一个值得关注的问题在于 ， 相比前两年 ， 目前长租行业的供需关系是否发生了变化？对此 ， 赵庆祥表示 ， 随着住房存量的不断增加 ， 长期来看 ， 租赁住房的供应量一定会持续增加 。 而反观人口数量 ， 除了少数人口净流入城市之外 ， 数地方的人口都在减少 。 因此 ， 从总量上来说 ， 住房一定会供过于求 。 而对于北京市住房租赁市场而言 ， 赵庆祥指出 ， 随着集体土地上租赁住房形成供给 ， 以及机构化程度的提高 ， 租赁住房供应量也在不断增加 。 而需求方面 ， 随着“疏解整治促提升”工作的深入 ， 客观上住房租赁需求会减少 。 不过 ， 供需紧张关系缓解后 ， 租赁住房整体品质会得以提升 。 在赋能资本创始人胡振寅看来 ， 供应方面确实在增加 ， “从2017年以来 ， 行业内企业大加速扩张 ， 行业外很个人和机构亦加入这一行业 ， 其中不乏盲目跟风者 ， 从而导致2017至2018年期间供应量的集中增加” 。 与此同时 ， 需求端方面 ， 则面临了收缩和分流 。 胡振寅指出 ， 行业内目前重点面向的是白领人群 ， 不过 ， 在二线城市抢人大战背景下 ， 白领人群出现一定的分流 。 而且随着部分白领收入的下降 ， 导致他们为降低房租支出 ， 而选择低一档次的住房或偏远住房 。 “一增一降之间 ， 当前时点下 ， 在青年白领长租公寓业态中 ， 过去几年供不应求的状态确实发生了改变 。 ”胡振寅表示 。 不过 ， 胡振寅同时指出 ， 住房租赁从来不是总量供不应求 ， 而是供求错配 ， 包括区域和产品形态的错配 。 具体而言 ， 青年白领公寓在核心地段和非核心的部分办公商圈依然供不应求 ， 个性化又有性价比的白领公寓 ， 也依然没有被很好地满足；同时 ， 品质蓝领公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求错配 。

基于此 ， 胡振寅指出 ， 严重供不应求、普通白领公寓开业就能赚钱的时代已过去了 ， 但市场中仍然有很租房需求尚待满足 。 随着供需关系发生变化 ， 在罗意看来 ， 长租公寓企业要做差异化产品 ， 提高自己的运营、获客能力 。 与此同时 ， 经历了2019年后 ， 从业者也要为理性 ， “要认识到 ， 长租公寓并非只涨不跌的行业 。 ”

来源：新京报V房产