----2020年 ， 楼市进入下半场 ， 刚需的主场才刚刚开始//----

----2020年 ， 楼市进入下半场 ， 刚需的主场才刚刚开始//----

去年房地产市场无论是从购房者角度还是房企角度来看 ， 都是很难的一年 ， 有些企业在年初的时候就大张旗鼓的宣称要“活下去” ， 从而开启了房企降薪、裁员、关门倒闭等一系列事件不断发生的序幕 。

从万科喊出“活下去”开始 ， 也许并没有想到会带来如此大的关注 ， 但是却充分让市场看到了楼市寒冬的到来 ， 和不断蔓延的悲惨情绪 ， 似乎只能这样才能博得市场的同情 ， 才能在寒冬中坚持活下去 。

有人因此喊出楼市即将开启下半场 ， 总觉得楼市前途依然渺茫 ， 市场上人心惶惶 ， 充斥着浓浓的悲观情绪 。 是的 ， 确实是楼市的逻辑发生了变化 ， 不会有以前那种疯狂的飞涨了 ， 但是这并不代表这楼市没有了希望 。

正是应为楼市开启了下半场 ， 才是房地产行业的新希望 。 楼市的新希望首先表现在土地政策的改变 。 随着土地市场源头政策完善和规范 ， 房企拍地的时候也更加的谨慎了 。

以前土拍 ， 房企拿地不要最好的只要最贵的 ， 能拍到就行 ， 不管价格如何 ， 反正最后都有购房者来埋单 。 记得2017年的时候 ， 当年前5个月 ， 全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元 ， 比2016年前5月的7594.6亿元 ， 上涨幅度达到了33%！

从2019年开始房企拿地的态度发生了根本性的变化 ， 越来越谨慎了 ， 主要是受到整体经济大环境的影响 ， 还有金融资金渠道的收紧 ， 使得房企拿地的资金成本越来越高 ， 监管审核也是越来越严 ， 土地市场热度越来越低 。

有数据显示 ， 2019年土地溢价率前高后低 ， 多个地块低价成交 ， 使得溢价率连续下滑 ， 6月后土地市场回归冷淡 ， 12月份的土地溢价率更是回落到6.55% 。

土地市场的改变 ， 直接影响了楼市的发展方向 ， 强力调控下终于遏止住了不断上涨的房价 ， 楼市正式进入下半场 。

从楼市周来看 ， 在调控之后市逻辑早已不同于过往 ， 土地市场在逐渐规范、房企战略在逐渐趋稳 ， 购房者中的居住用户也会逐渐增多 。 从经济、人口和城镇化这三大长期影响因素里看 ， 未来对楼市有较大影响的也就只有城镇化还有一定空间 。

我国目前的城镇化水准 ， 离世界公认的70%的加速阶段的上限 ， 还有10个点左右的空间 ， 而且已城镇化的部分也存在很大需求 ， 比如置换 ， 改善等等 ， 这些都是未来的房地产市场增长空间 。

楼市进入下半场 ， 对于购房者来说 ， 尤其是刚需来说是一件好事 ， 房地产疯狂野蛮生长的时候留下的问题 ， 都会被时间解决 ， 泡沫被挤掉 ， 楼市的真正价值得以凸显 。 再加上 ， 调控对投资需求的抑制 ， 杜绝了高杠杆投机的可能 ， 刚需才是这下半场的主场 ， 可以从容应对 ， 在满足自己居住需求的前提下入场 。