----新规下 ， 房产证上的名字不再决定财产分配 ， 关注这4点 ， 闹也没用//----

----新规下 ， 房产证上的名字不再决定财产分配 ， 关注这4点 ， 闹也没用//----

长期以来 ， 业内一直有这样一种说法：中国的丈母娘推高了房价的水平 。 虽然看起来像是一句玩笑话 ， 其实也并非完全没有道理 。 毕竟 ， 辛辛苦苦养大的女儿 ， 自然都希望可以找一个买得起房 ， 养得起家的对象 。 当然 ， 最好还要在房产证上加上女儿的名字 ， 毕竟这也是一个长期的稳定的保障 。

其实 ， 房子不仅是结婚的头等大事 ， 在离婚时也是男女双方都关注的焦点问题 。 随着我国经济社会的发展 ， 居民教育文化水平的提高 ， 以及离婚成本的不断降低 ， 如今离婚现象越来越普遍 。 据民政部数据显示 ， 从1987年到2017年 ， 我国离婚率由   0.55‰上涨到3.2‰ ， 其中2003年开始处于连续上涨的过程 。 显然 ， 一旦离婚 ， 不仅是情感的破裂 ， 也意味着家庭财产的再分配 。

谈及财产再分配 ， 除了工资、经营收益等各类共有资产以外 ， 房产分配则是重要一个环节 。 根据统计 ， 目前房产已经占据了家庭财产70%以上的比例 ， 也就是说 ， 绝大多数的家庭财富都以房子的形式来体现 ， 因此在做离婚财产分割的时候 ， 房产分割就成为了重中之重 ， 当然也是最容易出现争议的一个环节 ， 不少家庭甚至诉诸法律途径解决 。

正是基于以上这些原因 ， 在买房过程中 ， 无论婚前还是婚后 ， 很多人都会在意房产证上是否加了自己的名字 ， 也会明确要求加上自己的名字 。 究其原因 ， 一是为了证明彼此真心相爱 ， 二是为了避免出现离婚以外 ， 结果人财两空 。 不过 ， 时过境迁 ， 根据新的婚姻法规定 ， 房产证上写谁的名字或许不再是财产分配的决定性因素 ， 关注4种情况 ， 否则后悔也没用 。

第一种情况：在结婚之前 ， 其中一方个人出资付了首付款 ， 并在银行贷了款 ， 房产证上也只写了自己的名字 ， 结婚后 ， 夫妻双方共同还款 。 婚前由一方付首付 ， 婚后共同还房贷 ， 这是目前十分常见的一种购房情况 ， 也是大家最关注的财产分配类型 。 根据新的婚姻法 ， 离婚后 ， 无论房产证上是否加了名字 ， 房子都属于一方婚前个人财产 ， 都不予分割 。 但是 ， 夫妻双方婚后共同还款的部分 ， 以及财产增值部分 ， 属于共同财产 ， 需要分割或者说一方要对另一方进行补偿 。

其实 ， 这种例子生活中随处可见 。 笔者有一个朋友 ， 由于夫妻双方性格不合 ， 结婚不到三年就离婚了 。 房子是婚前自己付首付买的 ， 只不过婚后双方共同还贷而已 ， 所以在离婚财产分割时 ， 经过双方协议处理 ， 这套房子还是属于他 。 不过 ， 针对婚后两个人共同还贷的部分 ， 以及房子出现的增值部分 ， 他给对方进行了财产分割和补偿 。

第二情况：如果一方婚前全款购房或者贷款后独自一人还清全部贷款 ， 那么这套房子就属于这一方所有 ， 并不会因为结婚而改变房子的归属关系 ， 所以离婚时 ， 另一方自然就不能要求进行房产分割 。 不过 ， 这里有个地方需要注意 ， 如果婚前或者婚姻期间 ， 当事人约定将一方的房产赠予另一方 ， 而且也的确发生了过户行为 ， 那么离婚时则可以要求分割 。 如果只赠予并未过户 ， 即使赠予了很多年 ， 离婚时房产还是属于赠予一方 ， 不予分割 。