----天津市住宅、公产房、公寓属性比较表 ， 收好不谢 。 //----

还是有很多朋友问小藤 ， 各种乱七八糟类型的房产问题 。 小藤希望上干货 ， 大家直接看表 。

下面小藤逐步解释下 ， 都是怎么回事 。

1. 使用年限：住宅70年 ， 公有住房只有承租权所以理论上是0或者∞ ， 小产权没有使用年限 ， 各种公寓是40或50年 。

2. 交易税费：住宅、居住型公寓按照商品房标准执行 ， 公有住房为2个点契税 ， 其他商住按照商住房标准执行（可以参考商住公寓的转让税费到底怎么样？小藤给你算一算） ， 小产权房无交易税费 。

3. 落户：住宅、居住型公寓、城市型公寓可落户 ， 公有住房大部分可落户 ， 其他商住类需要咨询 。

4. 上学政策：以小学招生简章为准 。 住宅、居住型公寓、公有住房（除军产房）、可落户就近入学类写字楼公寓（如尚佳新苑loft ， 金轩商业广场即东北角艺术公寓等）享受“就近入学“（就是能按照划片就近入学）；城市型公寓 ， 军产房 ， 可落户统筹入学类商住享受“统筹入学”（就是统筹安排到距离所在地3公里以内的某小学入学）；小产权 ， 不可落户写字楼公寓 ， 不能享受“就近或统筹入学” ， 必须走随迁子女入学 。

5. 贷款政策：住宅、居住型公寓按照住宅贷款政策（首套3成 ， 二套6成）；公产房、企产房视情况有的不能贷款有的能贷款（执行住宅政策）；其他公寓执行商住贷款政策（首付5成 ， 贷款最多10年 ， 不能用公积金）；小产权不能贷款 。

6. 限购：住宅、居住型公寓限购 。 其他均不限购 。

7. 二手房交易价格比（相对于住宅为100%）：可见上表 。

结论：

1. 小产权房最亏 ， 啥也不能干 ， 不能贷款不能落户 ， 价格实际上比大多数商住还贵 。

2. 买房 ， 首选还是住宅 。

3. 公产房、企产房除贷款外 ， 基本与住宅（私产房）一致 ， 同时不限购 ， 落户上学首选 。

4. 可统筹入学写字楼公寓性价比显然高过城市型公寓、居住型公寓和其他公寓 ， 价格低 ， 能上学 。

5. 现在大量的新房搭配的不可落户写字楼、可统筹入学写字楼公寓的价格 ， 以loft为卖点 ， 实际上单价与住宅类似；但是二手商住价格往往只有住宅的一半 ， 强烈不推荐购买 。

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