第三部分 担保物权
1 明确抵押权适用善意取得相关规则（第37条）
当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押 ， 经审查构成无权处分的 ， 人民法院应当依照民法典第三百一十一条（善意取得制度）的规定处理 。
2 明确以特定财产设立抵押对抵押合同效力的影响
（1）以依法被查封、扣押、监管的财产设立抵押的 ， 不影响抵押合同的效力；抵押财产的查封、扣押、监管解除后 ， 抵押权人可以请求行使抵押权 。（第37条）
（2）以违法建筑设立抵押的 ， 抵押合同无效；但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外 。（第49条）
（3）以建设用地使用权设立抵押的 ， 土地上存在违法建筑不影响抵押合同的效力 。（第49条）
（4）以划拨建设用地或其上建筑物设立抵押的 ， 不影响抵押合同的效力 ， 同时明确抵押权实现时所得的价款应当优先用于补缴建设用地使用权出让金 。（第50条）
3 明确抵押权及于物的效力范围
（1）抵押权之于从物（第40条）
（a）从物产生于抵押权依法设立之前的 ， 抵押权的效力及于从物 ， 同时允许当事人作出例外约定；
（b）从物产生于抵押权依法设立之后的 ， 抵押权的效力不及于从物 ， 但实现抵押权时可以一并处分主物和从物 。
（2）抵押权之于添附物（第41条）
（a）添附物为第三人所有的 ， 抵押权的效力及于补偿金；
（b）添附物为抵押人所有的 ， 抵押权的效力及于添附物 ， 但不及于增加的价值部分；
（c）添附物为抵押人与第三人共有的 ， 抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额 。
（3）抵押权之于代位物（第42条）
（a）抵押权依法设立后 ， 抵押财产毁损、灭失或被征收等 ， 抵押权的效力及于该抵押物的保险金、赔偿金或补偿金；
（b）给付义务人已经给付的情形下 ， 抵押权人不能要求给付义务人向其给付；
（c）给付义务人尚未给付的情形下 ， 抵押权人可以要求给付义务人向其给付；
（d）给付义务人接到抵押权人的通知后仍向抵押人给付的 ， 不免除其向抵押权人给付的义务 。
（4）抵押权之于增建物（第51条）
当事人以建设用地使用权/正在建造的建筑物抵押的 ， 抵押权的效力不及于抵押登记后续建部分、新增部分以及规划中尚未建造部分 。
4 明确抵押物限制转让约定的效力（第43条）
根据《民法典》第406条规定 ， 抵押期间 ， 抵押人可以转让抵押财产 ， 同时允许当事人作出例外约定 。《民法典担保制度司法解释》进一步明确当事人约定禁止或限制转让抵押财产情形下转让合同效力与物权变动效力：
（1）当事人已将该约定登记的 ， 转让合同有效 ， 但抵押财产的转让不发生物权变动效力 ， 除非因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭；
（2）当事人未将该约定登记的 ， 转让合同有效 ， 且抵押财产的转让发生物权变动效力 ， 除非抵押权人有证据证明受让人知道抵押人与抵押权人之间的禁止或限制转让约定 。
5 明确主债权诉讼时效届满对担保物权的影响（第44条）
《民法典担保制度司法解释》将担保物权区分为以登记为公示方式的担保物权和以交付为公示方式的担保物权 ， 前者因主债务诉讼时效届满而不受保护 ， 后者则不受影响 。具体而言：

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