按照目前这个节奏 ， 2019年 ， 房企获得的资金将非常可观 。

那么房企要这么多钱来做什么呢？

第一是借新还旧 ， 简单说 ， 2019年的资金成本更低 ， 通过大规模举债“借新还旧” ， 替换掉之前三年成本更高的债务 。 数据显示 ， 2019年预计房地产行业信用债到期总规模将达到4600亿 ， 很明显 ， 接下来各大房企仍将在“借新还旧”上下大功夫 ， 通过债务置换 ， 房企压力会小得多 。

所谓的定向放水 ， 终于还是“雨露均沾”了 。

这也是无奈之举 ， 更是务实之举 。 在过去的“三去一补一降”中 ， 房地产首当其冲 。 从2016年下半年开始 ， 资金进入房地产的各种渠道被堵死 ， 大房企不得不选择海外融资 ， 而各种中小房企经常被爆违约 。 一个对比数据 ， 2015年地产业净融资达6000亿 ， 2016年达1万亿 ， 但到了2017年则骤降至2000亿 。