房企业绩大涨可能会产生误导效应 ， 让开发商产生错觉 ， 甚至得意忘形 ， 这个很危险 。 如果认为调控这么严厉业绩依然大涨 ， 那么你就错了 。 实际上 ， 是因为市场过热才会调控 ， 而数据一般都有滞后性 ， 也就是说很可能调控效果会是先好后坏 。 所以 ， 不能就此认为 ， 开发商日子还很好过 。

而且随着集中度越来越高 ， 大量中小房企的日子变得更加艰难 。 大房企的业绩向好并不意味着自己命运无忧 ， 更不用说中小房企 。 房地产开发属于资金密集型行业 ， 对资金需求较大 ， 因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景 。 如果市场调控继续 ， 那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上 ， 大有饮鸩止渴之势 。

回顾前文说收入增加百姓依然买房难 ， 再看看开发商业绩大涨日子并不好过 ， 足以看出市场并不是你看到的表面 ， 更深层次的原因需要我们去面对 ， 购房的成本 ， 开发商的拿地成本以及融资能力下降及渠道变窄 ， 让开发商与购房者有着同命相连的处境 。