除了位置之外 ， 房子本身的一些因素对于房产的保值增值也有很大的影响 。 这包括房子的朝向、户型、楼层等 。

在北方 ， 一套好房子最基本的要求就是南北通透 ， 这既包含了房子的朝向 ， 也包含了户型 。 正南正北的房子 ， 采光最好 ， 其次是东向的 ， 然后是西向的 。 北向的房子房子一年四季都晒不到阳光 ， 因此保值性最差 。

对于户型而言 ， 好的标准是户型要方正 ， 利用率要高 ， 不能存在过多的拐角、过道 。 同时 ， 各个空间的布局要合理 ， 我们常说的动静分区、干湿分离 ， 也是好户型需要具备的要素 。 另外 ， 厕所不要冲着门 ， 厨房与厕所要分隔开 。

楼层的话 ， 要避免底层或者顶层 。 对于高层住宅来说 ， 楼层起码要在10层以上 ， 否则会存在挡光的现象 。