----【易则房讯】拿证速递丨年底传统淡季 ， 主城新房供应骤减 ， 仅2216套新房入市！//----

----【易则房讯】拿证速递丨年底传统淡季 ， 主城新房供应骤减 ， 仅2216套新房入市！//----

在过去的一年 ， 楼市经历了“小阳春”、融资紧缩、降价促销、年末回温的2019年 ， 房价经过小幅震荡后 ， 正以一波“翘尾”收官 。

2020年1月16日 ， 国家统计局发布2019年12月70个大中城市房价走势数据 。 当月 ， 50个城市的新建商品住宅价格环比上涨 ， 4个城市持平 ， 16个城市下跌 。 在连续6个月下降后 ， 房价上涨的城市数量首次提升 。

考虑到四季度通常是房企冲刺业绩的时段 ， 年末的这波房价“翘尾” ， 被普遍认为是市场升温所促成 。 但随着春节假期的临近 ， 以及楼市调控的持续 ， 涨势很有可能就此打断 。

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春节已经临近 ， 重庆楼市各楼盘推缓开盘节奏 ， 从最近的拿证情况来看 ， 重庆楼市本周5个工作日中有22项目2216套房源拿预售证入市 ， 相较于上次供应 ， 房源数量再次下降 。 从下图看到 ， 上周拿预售证的项目涵盖了商业、高层、小高层、洋房和别墅类型 。

从产品区域分布来看 ， 北区（渝北区3盘、两江新区4盘、北碚区4盘、江北区1盘）共有12个楼盘拿到预售许可证 ， 供应商品住宅1232套 。 此次入市的物业类型小高层占比最大 ， 北区此次房源供应最多 。

南区（包括南岸区2盘、巴南区6盘）共有8个楼盘拿到预售许可证 ， 供应商品住宅712套供应相对较少 ， 此次入市房源数量较少；

西区（包括九龙坡区0盘、沙坪坝区2盘、大渡口区0盘）共有2个楼盘拿到预售许可证 ， 供应商品住宅272套 。 此次房源供应最少 ， 仅两个项目入市 。

从物业形态上来看 ， 本期高层项目新拿证有6张共有1115套房源 ， 占比50.32%；小高层项目新拿证有6张600套房源 ， 占比27.07%；洋房项目新拿证有7张388套房源 ， 占比17.51%；2019的别墅市场受到“”禁墅令”的影响 ， 供应量持续偏低 。 别墅项目新拿证有3张113套房源 ， 占比5.1% 。 总的来说 ， 此次入市的房源类型以刚需高层房源为主 。

事实上 ， 年底是传统的楼市淡季 ， 因气候和传统节日原因 ， 楼市进入一年中的淡季 ， 开发商供应量减少 ， 开始盘点总结 。 同时 ， 开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动 ， 结合返乡置业者潮 ， 楼市依旧维持较高的购房热情 ， 成交量不减 。 年前的房地产市场属于买方市场 ， 因为市场相对冷淡 ， 可供挑选的房源范围广阔 ， 可以讨价还价的议价空间相对较大 。

在楼市火爆期容易发生的跳涨 ， 业主坐地起价几乎不可能发生 。 这时 ， 买方力量比卖方力量占优势 ， 能够争取到的实惠也更多 。 而到了年后 ， 市场转暖向好 ， 购房者增多 ， 这个时候就属于卖方市场了 ， 想要争取优惠的空间也会缩小很多 。

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要注意的是 ， 很多开发商在出售房屋的时候都会打折特价的旗号来吸引购房者 ， 而购房者往往都会被特价房所吸引 ， 因此在看房的时候 ， 购房者一定要注意特价房 ， 因为很多特价房都是存在瑕疵的房屋 ， 比如房屋户型不好或者质量差以及公摊面积大等缺点 ， 而且有些开发商还会提高房屋价格 ， 再打特价的方式来出售 ， 购房者稍不注意就有可能买到这样的假特价 。