转眼之间2019年就正式结束了 ， 进入2020年也有20多天了 ， 应该说不开心的事情也要忘记了 ， 毕竟在2019年大家都经历了前所未有的楼市寒冬 ， 很多炒房客都是伤痕累累 ， 亏损幅度大于50%的人也不在少数 ， 最近国家又再一次定调楼市 ， 重提房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 有专家就指出在国家一锤定音之下 ， 2020年楼市也大局已定 ， 有两大消息袭来 ， 这类人可能会有大麻烦 。

虽然这两三年在楼市寒冬之下 ， 很多刚需都在观望 ， 但是对于买房这件事的重视 ， 并没有减轻 ， 还是一件“大事情” ， 原因就在于2个 ， 第一是房子是一件大额商品 ， 对于普通家庭而言 ， 需要耗费超过一半的收入才能勉强购置一套 ， 难度之大不得不提到“大事情”的位置上去 。 第二就是房子的投资增值属性在过去20年里得到了充分的论证 ， 买房越早、买得越多的人 ， 早已赚得盆满钵满 ， 后来人只能望洋兴叹 。

那么在国家已经定调的情况下 ， 2020年楼市会怎么走呢？我们先来看一下中科院的预测 ， 中科院预计2020年全年我国房价上涨幅度为6% 。 这也意味着如果在2020年买一套300万的房子 ， 将在一年内升值18万 ， 如果每年都上涨6%的话 ， 那么10年的时间这套房子就会升值180万 ， 接近总价的一半 。

当然了 ， 中科院的预测并不一定准确 ， 甚至与一些专家的观点是相反的 ， 比如马光远就指出2020年楼市行情可能不会太好 ， 因为政府对楼市的调控并没有放松 ， 何况现在房价已经处于高位了 ， 就算2020年房价上涨6% ， 而2021年房价就可能下跌10% ， 我们无法肯定未来10年房价是一直上涨的 ， 经验也告诉我们 ， 楼市根本没有想象中一帆风顺 ， 楼市有大小年之分 ， 房地产也有周期性的涨跌波动 。

现在很多人都对2020年的楼市充满了希望 ， 一方面是已经憋了两三年了 ， 在楼市调控的几年里面 ， 一直没有机会买房 ， 一方面是一些业主和炒房客都在前几年亏了钱 ， 想找机会赚回来 ， 因此生怕错过了2020年的楼市行情 。 那么在判断2020年的楼市行情之前 ， 我们先来看一下楼市方面的最新消息 。

第一就是央行征信新规即将开始实施 ， 将涉及10亿人 ， 也堵死了“一条买房路” 。 前几日 ， 央行传来一则消息 ， 让房地产业内顿时热议起来 ， 根据不少媒体报道 ， 我国的第二代征信系统在不久之后将正式开启 ， 根据新京报的记者从央行得以证实 ， 该版本的征信系统将在1月20日开始切换和对原有征信系统进行升级 。 据悉 ， 这次的升级主要是堵住了几个以往的买房漏洞 ， 让很多以前可以用这种措施买房的是失去了买房机会 ， 影响最大的莫过于买房者 。

第二是房地产税和空置税信号不断 ， 让多套房的人有了新麻烦 。 房地产税之所以至今尚未出台 ， 主要原因在于多种关系没有理顺 ， 特别是房地产税与土地使用价值和房屋使用价值的协调关系 ， 还有房地产税与现有的房产交易税的关系 ， 如果没有把这些问题理顺 ， 房地产贸然出台就很可能是一笔糊涂账 。

一旦房产税和空置税落地的话 ， 将会大幅的增加炒房客和多套房业主的成本 ， 按照在上海和重庆的试点工作 ， 房产税一般税率在1%到1.5%之间 ， 如果按照1.5%计算的话 ， 一套价值100万的房子 ， 每年需要缴纳的房产税就在1.5万左右 ， 这无疑给多套房业主和炒房客增添了很大的麻烦 。