----3000万光棍 ， 3亿育龄女 ， 未来的房地产 ， 恐怕会是另一番景象//----

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----3000万光棍 ， 3亿育龄女 ， 未来的房地产 ， 恐怕会是另一番景象//----

在过去的2019年里 ， 经过了密集的调控 ， 楼市大局已经趋于稳定 ， 无论是开发商、炒房客还是刚需 ， 都在“静观其变” ， 不敢贸然行动 ， 怕自己会成为那个“接盘”的人 。

这样一来 ， 就出现了一种尴尬的场面：开发商、炒房客想卖掉手里的房子 ， 却卖不出去 ， 刚需想买 ， 却又买不起 ， 楼市也因此陷入了一种“僵局” 。

但这样的僵局不会一直持续 ， 即便三方都坚持着不出手 ， 大环境的变化也会促使他们作出选择 。

影响房地产市场的大环境主要是政策和供需关系的变化 ， 而根据住建部的表态 ， 2020年的楼市仍将以“稳”为主题 ， 坚持“房住不炒”的定位 ， 这也表明国家遏制房价上涨的决心不会发生改变 ， 所以政策方面暂时没有大的变化 。

不过在供需关系方面 ， 却出现了转折——根据央媒人民网发布的文章 ， 易居研究院预测 ， 2019年的住宅供给量整体是小于需求的 ， 但随着全国房地产市场的进一步降温 ， 预计2020年 ， 全国的商品住宅供给量将大于需求 。

这样的预测并非没有道理 ， 因为即便房子的总量不变 ， 买房的人也在逐渐减少 ， 楼市将供大于求 ， 三个方面的数据可以说明这一点 。

1、3000万光棍

根据国家统计局公布的数据 ， 我国总人口已经在2019年末突破14亿人 ， 其中男性人口约为7.2亿人 ， 女性人口约为6.8亿人 ， 男性比女性多了3000多万 。

虽然随着二胎政策全面开放 ， 男女人口之间的差距已经在逐渐缩小 ， 但人们的婚姻观念也在发生着变化 ， 很多人并不打算结婚 ， 也有人是因为房价太高而“结不起婚” 。

不结婚 ， 不生孩子 ， 自己一个人是买房还是租房差别并不大 ， 如果是独生子女还可以住在父母的房子里 ， 所以随着“光棍”的人数越来越多 ， 势必会对房子的供求产生影响 。

2、3亿育龄女

“打光棍”其实并不是男性的专利 ， 随着生活压力的增加和婚育观念的变化 ， 很多女性也选择了不结婚、不生孩子 。

数据显示 ， 我国育龄妇女的人数在2011年达到了3.8亿的峰值 ， 然而到了2018年就减少了3000万 ， 预计到2030年将降至3亿 。

育龄妇女人数的减少 ， 也意味着出生率的降低 ， 国家统计局的数据表明 ， 2019出生人口为1465万人 ， 比2018年减少了50多万 ， 而且据预测 ， 2030年将降至1100多万 。

出生人口越来越少 ， 而且很多“双独家庭”都有两套以上的房子可以留给孩子 ， 未来这一辈人长大后 ， 对于房子的需求自然也会下降 。

3、上亿套空置房

数据显示 ， 目前我国有近1亿套空置商品房 ， 而小产权房、农村宅基地房的数量是商品房的3倍多 ， 空置率还要更高 。