----再过10年 ， 国内最贵的东西不是房子 ， 而是这“2样”常见东西？//----

如果现在问你 ， 国内什么东西最贵重？估计从很多人心里蹦出来的字眼就是“房子”二字 。 对于这个回答 ， 相信也没什么可挑剔的 。 现在一套房子少说也是几十万 ， 上规模一些的城市房子 ， 几百万 ， 甚至上千万的都有 。 相对于我们的普通工资收入来说 ， 要积攒这么多钱来买房 ， 显然需要很长的时间 。 所以 ， 一套房子占家庭资产比例往往都比较高 ， 有数据显示 ， 超过了70%这个比例 。

然而 ， 房子并不是现在就这么值钱 ， 而是逐步涨上来的 。 因此 ， 那些房子买得早的人 ， 其实并不需要花这么多钱买房 ， 相比工资收入增长幅度 ， 房子显然带来了更多财富 。 这些都是既成事实 ， 对于我们现在的人来说 ， 虽然我们不能沉迷过去 ， 但可以从过去的经验中提炼出有用的东西 ， 从而为我们对未来思考打下基础 。 先来看看有关房子的两个问题分析 。

第一 ， 未来10年 ， 房子为什么仍是最贵重的东西？

根据经济学“供需”原理 ， 任何商品的价值高低变化 ， 都由供需是否平衡决定 。 房子也是如此 ， 有人才有住房需求 。 根据我们最新公布的数据显示 ， 中国大陆的人口已经突破14亿人 ， 虽然一直在说我们的人口增速下降 ， 但截止到2019年 ， 我们的人口仍旧是净增长的 ， 2019年比2018年净增加467万人 。 按照统计部门的说法 ， 减幅收窄 。 这无疑是未来房地产市场的一个支撑因素 。

还有一个跟住房需求有关的人口数据 。 如果不出意外的话 ， 2019年城市化率应该过60% ， 根据此前联合国的预测数据显示 ， 到2030年 ， 我们的城市化率应该能达到70% ， 这就意味着 ， 还有1.4亿左右人口从农村进入城市 ， 完成城市化 。 对城市住房市场来说 ， 这是一个增量 ， 也是未来10年住房市场的潜在买房需求 。 当然 ， 还有就是我们城市居民的改善置业需求 ， 以及收入水平提高后 ， 家庭小型化带来的住房需求 。

除此之外 ， 货币供应增速虽然放缓 ， 但老百姓担心货币贬值的预期仍然存在 ， 比如货币供应增速M2 ， 2017年8.2% ， 2018年8.1% ， 而到2019年为8.7% 。 如果说你手中有10万元钱 ， 来年就有可能只有9万多点的购买力 。 若没有新的靠谱投资渠道出现 ， 老百姓仍有可能把房子作为保值增长的工具 。

所以 ， 说未来几年房价如葱的观点 ， 博得了流量 ， 但事实上却难以看到 。 而且根据发达国家经验 ， 只有城市化率达到70%以后 ， 进城速度才会再下台阶 ， 住房需求才会进入下一个频道 ， 不过 ， 那应该也是10年以后的事了 。

第二 ， 再过10年 ， 为什么中国最贵的东西又不是房子了呢？

对于这一点 ， 其实还是比较好理解 。 因为通过上面的分析可知 ， 再过10年 ， 我们的城市化率已经达到初级发达国家水平 ， 而且 ， 按照中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》显示 ， 中国人口负增长可能提前到2027年到来 。 那么 ， 人口减少对住房需求的减少影响也会逐步显现出来 。 加上老龄化发展 ， 住房需求也受到一定程度影响 。

在这10年中 ， 我们的住房供应始终不会停止 ， 按照近几年1500万套左右的竣工量 ， 10年时间就是1.5亿套 ， 按照3个人拥有一套住房计算的话 ， 可够4.5亿人居住 。 如果按照我们当下80%的住房拥有率算 ， 未来10年新增的住房显然使市场饱和了 。 简单地说 ， 再过10年 ， 我们的房子不缺了 ， 而且还有富余 ， 至于多出来多少 ， 每个城市应会有差异 。

其实 ， 货币供应M2增速趋势也不支持房价逆势增长 。 前不久被誉为“最懂经济市长”的黄奇帆表示 ， 未来十几年 ， M2大抵等于GDP增速+物价指数 。 这个道理很简单 ， 社会上的闲钱少了 ， 商品价格（包括房价）自然也不可能涨起来 。