二是密度低 。翻译成白话就是居住人口密度要少，比如6层小楼与20层高楼层占地面积一样大，前者居住户数20多户，后者能达到80户，从经济上算，赔偿前面的肯定划算多了，开发商不傻 。
三是房子要老要旧 。其实，拆迁就像排队买火车票一样，都有轻重缓急，对老弱群体会有特殊照顾，他们买票可以走绿色通道，居于优先位置，房子拆迁也一样，特别是现在拆迁比例限定的情况下，那些老旧的房子无疑最会被先安排上 。

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第二类，有碍城市发展的各类房子 。不知道大家有没有发现一种现象，一些主城区由于发展得早，建筑空间已被塞满，无论是住宅，还是商业等等 。所以，后面的城市发展只能去发展新城区，越发展越远，位置越来越偏 。那么，老城区是否就意味着被抛弃了呢？自然不是 。正如前面所言，一些优质的配套无法迁移，所以，老城区改造还需同步进行，让老城区焕发生机，相对更宜居 。
所以，老城区也会迎来新的规划，有些处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能迎来搬迁 。除此之外，随着经济发展和城市人口增多，需要的高铁、地铁、公路和市政公共配套会增加，那么，那些处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁 。
需要说明的是，这些证照齐全的房子属于合法房产，当被动迁以后，往往能获得比普通拆迁更高的补偿，特别是那些公共配套设施建设工期安排紧，其域内待拆的房子，宁愿多给一些补偿确保按期搬迁也比耽误整个工程进度要强 。

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第三类，多孔板建材等危房将会拆迁 。
国家在十四五规划和2035年远景目标中提出，支持浙江高质量建设共同富裕示范区，因而，浙江在包括居住方面的改革和创新一直被作为行业研究的方向，在很多方面具有引领和示范作用，待试点经验成熟，对其他地方而言，推开不过是时间早晚的问题 。
对于网上很多人提到的那些危房、建造时代比较久远且无多大居住价值的房子，到底该何去何从？浙江在全省未来社区创建文件中明确提出了5种创建类型，其中提到3个条件的房子纳入全拆重建类：一是多孔板建材，二是2000年前建造，三是存在较大安全隐患 。对于这类住房，要做到一次性改到位 。按照这个标准，如何理解呢？
对照标准可知，多孔板建材，主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋，对于杭州这样的城市，大概有数万套的存量，放眼到全国，这个时期建造的房子大都属于此类 。这类房子既然满足多孔板建材标准，自然也满足20年房龄和较大安全隐患的标准，比如在唐山地震和汶川地震中，大量的多孔板砖混房屋由于抗震性差而倒塌 。
随着城市化的发展，这些房屋占据着城市优越的地段，但居住价值几乎丧失，即便用于出租，但隐患也一直存在，未来社区的创建无疑为这类房子寻找到新的出路 。其实，这类房子是非常符合开发商口味的，楼层低，居住户数少，地段位置也不错，非常具有拆迁价值 。相信随着试点经验的推广，其他省市也会跟上 。

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拆迁不能单纯看作是一项福利，更多是一种成本和收益权衡结果，按照这个思路去评估拆与不拆大概率更靠谱一些 。
从以上信息可知，在新规下，未来虽然大规模的拆迁不会有了，但局部的拆迁仍然存在 。在这有限的机会中，上述三类房子最易被纳入拆迁 。对于购房者而言，如果没有好的买新房机会，看看老旧二手房其实也不错，但需要遵循三个原则：

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