去年的时候 ， 各地调控措施不断提高首付比例 ， 甚至首套房也把首付比例提高到了35%以上 ， 二套以上的首付比例更是提高到了60%、70%以上 。 很多人甚是难解 ， 指责着众 。 确实 ， 对首套房的购房者应该采取支持、扶持的政策 ， 不断提高首付比例于理不通啊！但是 ， 这个政策的出台 ， 确实是为了有效保护购房者利益 ， 提高首付比例的目的 ， 就是把那些抗跌能力差的购房者 ， 尽量挡在高负债的大门之外 。 但是 ， 有些人非要往里挤 ， 不具备这个实力非要进来 ， 当房价下降的时候 ， 当金融出现变动到时候 ， 就很危险 。 只能说楼市风险 ， 责任自负 。

今天 ， 还有人问 ， 房贷利率上涨的情况下 ， 现在还能不能入市购房 ， 我的回答是先计算一下 ， 租金收入能不能超过房价的6% 。 这个仅是保本买卖的算法 ， 并没有计算盈利 。 然后 ， 做个压力测试 ， 如果房价下降40% ， 还能不能承受？如果这两个结果都过关 ， 就可以大胆入市 ， 狠狠地搏击一把 ， 虽然不一定能赚到大钱 ， 但是 ， 这个经历是重要的 。 如果 ， 只能接受涨价 ， 不能承受降价的现实 ， 那就可以再等等 ， 看看后面的楼市变动再说 ， 目前 ， 确实稳定性太差 。 即使以后涨价了 ， 也不能后悔 ， 因为这个市场不是属于你的 。