黄金时代（1998年到2007年）

1998年 ， 我国结束了福利分房时代 ， 走入商品房时代 。 但是前三年 ， 有买房升值觉悟的人不多 ， 在大约三年后 ， 大家开始领悟到要买房了 ， 那是楼市一个低成本高回报时代的开启 。

在这十年间 ， 经济平均增速达到12% ， 居民可支配收入从5160元上升至13785元 ， 城镇化率从33%上升至46% ， 北上深常住人口净流入1299万 。

白银时代（2008年到2017年）

这个时期的房地产疲态已经显现了 ， 有一些挫折风波已现 。 在2008年的时候 ， 房子除了居住属性 ， 另一金融属性开始被广大群众认可 。 在2008年以前 ， 中国人买饭大多是全款 ， 但是08年以后 ， 由于有了金融属性加持 ， 以及信贷规模的扩大 ， 还有楼市那阶段的房价升高 ， 贷款买房成了主流 ， 到了今天 ， 普通人买房 ， 尤其是在大城市买房 ， 少有不是贷款的 。