2011年 ， 三井不动产向政府签订了30年的租赁合同 ， 地价为9000日元/年/平米 ， 约合人民币485元/年/㎡ 。 折合地价仅有1.3元/天/㎡ 。

关键点2：低租金策略

在超低地价的有利条件下 ， 以低租金吸引商家 ， 在运营、收支分配等方面得到较高的配合度 ， 商家愿意与项目方共同打造全新的消费体验 。

关键点3：复合模式经营

招商目标均以“娱乐+购物”复合经营模式为前提 ， 考虑礼品、餐饮的辅助消费 ， 提高承租水平较低的娱乐业态的投资回报率 。

关键点4：重视娱乐业态的隐形效益

所有引进的娱乐设施都为独此一家 ， 可吸引顾客重复游玩 。 聚集人气 ， 拓宽客流、丰富人流动线等隐形效益有助于提高项目的商业价值 。