第二 ， “人户分离”只是城镇化进程中的一种特殊现象 ， 随着市场自我纠偏 ， 楼市气氛回归理性 ， 迟早会归于正常 ， 有经济学家指出 ， 目前我们的城镇化率是50%左右 ， 加入常住人口的统计大概不到60% ， 未来的增长曲线会逐步放缓 。

加上人均住宅面积已经接近40平米 ， 一二线的人口回流后 ， 三四线又不缺他们居住的房子 ， 最终的结果就是大城市房价进入下行通道 ， 小城市房价空间已经被透支完毕 ， 未来楼市也就必然缺乏新的“强心剂” 。

第三 ， 楼市“悬了”不同于“崩了” ， 也就意味着风险尚在可控阶段 ， 所以我们看到了过去的一年中 ， 各大城市都开始加入到了“抢人大战”中 ， 门槛一再降低、送户口送钱、有的甚至直接送房子 ， 这说明一二线城市已经认识到了未来的风险点 。