买房不买极限层说的就是不买底层和顶层 ， 但很多开发商为了把顶层卖掉 ， 会推出买顶层送阁楼的活动 ， 购房者一听有免费赠送的阁楼 ， 等于买一层送一层 ， 是不是捡到大便宜了？顶层带阁楼的房子该不该买呢？

购买送阁楼的顶层注意4方面

阁楼高度 。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积 。 根据国家有关规定 ， 只有高于2.2米的部分才计算建筑面积 。

明晰产权 。 阁楼并不是房子 ， 而仅仅只是你所在房屋的附属品 。 所以要归属好阁楼的产权问题 ， 就算你的阁楼没有2.2米高 ， 那么也要把阁楼的产权给登记好 。

弄清计算方式 。 如果阁楼计算在销售面积中 ， 那一定要弄清楚是如何计算的 ， 做到心中有数 。

弄清配套 。 一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款 ， 购房者一定要事先弄清楚 。

此外 ， 购房者还需仔细察看阁楼结构和面积 。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点 ， 但有的顶层阁楼设计很不实用 ， 窄小黑暗 ， 通风差 ， 如果是这样的阁楼宁可不要 。

顶楼选择诀窍

看屋顶 。 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计 ， 对隔热、防水有较好的效果 。 如果想享受住顶楼的“一览众山小” ， 那最好选择坡式屋顶的顶层住宅 。

看顶楼设计结构和用材 。 顶层的大忌是隔热和防水性能不好 ， 买家要特别注意顶楼的设计结构和用材！可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料 ， 看是否符合有关的建筑标准 。

是雨天后查看渗水和排水 。 如果楼盘是现房 ， 最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多 ， 这个办法可以在春、夏季使用 。 如果是秋冬季节 ， 可以让发展商提供水源 ， 在屋顶泼上较多的水 ， 看是否有渗漏现象 ， 排水是否畅通 。

看水压 。 不少顶楼因楼层高 ， 水压不足 ， 使自来水流量小 ， 而且影响煤气热水器的点火 ， 严重影响居住的方便 ， 所以水压问题一定要关注 。

看消防设施 。 如果发生火灾 ， 热气和火势一般往上升 ， 所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施 。

关于顶层送阁楼 ， 在此提醒大家一定要擦亮眼睛千万别轻易掉入开发商的陷阱里面 ， 购房需谨慎 ， 孰好孰坏一定要分清 。