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临近农历春节 ， 不少在外工作的游子回到眉山 ， 对眉山楼市而言 ， 每年返乡时节都是置业旺季 。 对购房者来说 ， 在短时间内选择楼盘置业 ， 切记不要盲目出手 ， 要按需出发 。

楼盘发力迎战返乡置业季

“送品牌家电、送返程机票、减免物管费、特价房、春节不打烊……”即将到来的2020年农历春节前夕 ， 眉山楼市全面进入了返乡置业浪潮 ， 各大开发商的楼盘优惠接踵而至 。 “我现在的朋友圈 ， 全是各家房企的返乡置业优惠 。 ”从事二手房中介的王先生告诉记者 ， 一般来说 ， 春节是地产销售的传统淡季 ， 但也是房企打折促销的最佳时机 。

针对一年一度的返乡置业大节点 ， 不少开发商都有备而来 。 1月眉山城区就有不少项目推出了新房源 ， 其中电梯公寓、高层等房源以绝对数量占据新房市场 。

此外 ， 记者走访了解到 ， 为了吸引返乡置业者 ， 不少项目也推出了优惠活动 ， 如某项目推出的返乡购房 ， 特价6999元/平方米起 。

对此 ， 业内人士表示 ， 作为一个劳务输出大市 ， 眉山返乡置业的潜力巨大 ， 每年眉山开发商都会将新春置业作为一个传统销售节点 ， 据以往的数据显示 ， “暖冬销售”行动均收到了不错的效果 。

年后或出现成交高峰

“最近一周 ， 从外地回来的到访客户有明显增多的迹象 。 ”眉山城区一楼盘销售负责人透露 ， 农历春节即将到来 ， 外出务工或者一线城市返乡的人员陆续踏上回家路 ， 很多人在一二线城市上班 ， 但买不起房 ， 所以选择返乡置业 。 “很多年轻人返乡置业并不是单纯为了自住 ， 毕竟年后多数人还会外出 ， 大多是为了改善家中老人的住房条件 。 ”该销售负责人表示 。

“这几天先多走几家看看 ， 了解一下眉山楼市的情况 ， 等过完年后 ， 再考虑是否下手 。 ”1月19日 ， 正在眉山城区某项目看房的蒋先生说 。

记者随机采访发现 ， 同蒋先生一样不着急入手的返乡置业者有很多 。 随着城市移民和外出务工人员的大量返乡 ， 业内人士表示 ， 预计返乡置业高峰期将在年后出现 。

购房要“货比三家”

对消费者来说 ， 优惠力度、品牌房企、区域地段、交通附加等依旧是返乡置业人群的重点需求 。 刚从南京回到眉山的王先生表示 ， 区域和品牌房企是其首选 ， 优惠折扣算是附加值 ， “现在就集中在年底‘淘一淘’ ， 看看有没有性价比高一点的项目 。 ”

房地产市场的变化 ， 也在进一步改变消费者的心态 ， 择需而购、理性而购成为大势所趋 。 眉山城区二手房中介李女士告诉记者 ， 返乡看房者多数是亲友推荐或者老带新 ， 大部分消费者更看中房企实力 ， 均会“货比三家”后再做选择 。

此外 ， 业内人士提醒 ， 返乡置业者在下手购买之前 ， 一定要了解清楚房子本身的合法性 ， 切忌盲目跟风 。 一般而言 ， 合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》 。