----楼市寒冬之下 ， 2019年超500家房企倒闭 ， 房地产行业迎来“洗牌”期！//----

----楼市寒冬之下 ， 2019年超500家房企倒闭 ， 房地产行业迎来“洗牌”期！//----

2019年的楼市已经悄然落幕 ， 应该说过去一年的楼市行情 ， 还是让人记忆犹新的 ， 甚至可以说是教训深刻的 。 在刚开始很多开发商都没把政府对楼市的调控当回事 ， 大家还在拼命融资 ， 然后高价拿地 ， 准备大肆扩张自己的规模 。 但是随着国家提出房住不炒的定位 ， 仅仅在2019年就出台了600多项楼市调控政策 ， 随后的发展可能远超大部分房企的想象 ， 各大城市的房价停止了上涨 ， 在销售难和融资难的双重压力下 ， 在2019年就有超过500家房企倒闭 。 有人就指出 ， 在楼市寒冬之下 ， 房地产行业正在迎来“洗牌”期 。

目前不管是龙头房企还是中小型房企 ， 日子都不好过 ， 可以说正在遭遇围剿 ， 而房企的破产潮也还在继续 ， 很多开发商老板都认为熬过了2019年 ， 至少在2020年会迎来全新的机会 ， 但是随着国家对楼市的定调 ， 坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 央行最近也重申 ， 将会禁止资金流向房地产行业 ， 同时会抑制居民杠杆率的增长 。 因此 ， 那些撑得过2019年的房企并不一定能撑得过2020年 ， 所以2020年房企的破产潮也还将持续 。

那么对于炒房客和购房者来说 ， 可能更加关心的是2020年房价是“上涨”还是“下跌”的问题？相信对于这个问题 ， 很多专家和业内大佬都是同样感兴趣的 ， 在此之前潘石屹就曾指出 ， 从开发商的角度来看 ， 如果房价下跌超过20% ， 那么8成的开发商都会倒闭 ， 因为目前开发商的利润率也顶多在5%到10%之间 ， 房价下跌20%的话 ， 很多开发商都会陷入亏损的境地 ， 甚至会资金链断裂而破产 ， 过去一年500多家房企倒闭就说明了这一点 。

知名企业家曹德旺也指出 ， 现在不宜买房 ， 要知道现在住房是严重过剩的 ， 空置率已经超过了20% ， 再加上我国人口出生率已经连续多年下降了 ， 在这样的大背景下 ， 房价是没有理由上涨的 ， 如果你现在买房的话 ， 将来会陷入卖不掉的境地 ， 房子到时候只不过是一堆砖头和水泥 ， 完全不值钱 。 曹德旺甚至还指出 ， 在2019年中国倒闭的房企仅仅是500多家 ， 要知道中国有超过10万家房企 ， 将来肯定超过8成的房企都会倒闭 ， 现在仅仅是开始 。

但是也有专家提出了不同的意见 ， 认为国家虽然明确提出“房住不炒”的定位 ， 并在调控上保持了战略定力 ， 且对房地产贷款施行了严厉的监管 ， 但是对楼市的调控并非是让房价下跌 ， 而是为了稳房价 ， 稳地价和稳预期 ， 因此在政策的兜底下 ， 房价可能不会大涨大跌 ， 就算2020年房价下跌 ， 也仅仅是小幅下跌 。 也有专家认为 ， 对于预判2020年楼市走向没有任何意义 ， 市场预期房价涨幅会逐渐回落到无风险资产收益率的水平 ， 这样即可保持房价的稳定又可以避免房地产市场的高度投机性 ， 即可以预防系统性风险的扩张 ， 又可以维持房地产市场的合理销售水平 ， 这对国内经济调结构有利 。

不过小编还是要提醒 ， 毕竟住房也是商品 ， 价格有涨有跌 ， 何况房子是有寿命的 ， 一旦时间达到50年 ， 就只是一堆水泥和钢筋 ， 没有任何的价值 。 因此在强监管之下 ， 大家还是不要掉以轻心 ， 也不要老觉得我们的房地产泡沫就不会破裂 ， 因为日本和美国都是前车之鉴 ， 像日本在90年代房产泡沫破裂时 ， 房价一度大跌了70%以上 ， 甚至还有上万人自杀 。 像美国也就是两大房企 ， 但是我们有十万家房企 ， 可以肯定的是 ， 随着房子回归居住属性 ， 房地产行业也将遭遇大洗牌 。