----一家人近9年可支配收入才够买套房！创20年新高！今年或下降//----

去年 ， 全国房价收入比创20年来新高 ， 预计2020年将小幅下降！

上海易居房地产研究院1月19日发布《2019年全国房价收入比报告》 。 该报告显示 ， 2019年 ， 全国商品住宅房价收入比为8.8 ， 相比2018年的8.5小幅上升 。

新建商品住宅价格涨幅收窄

2019年 ， 全国商品住宅成交均价9287元/平方米 ， 同比增长8.7% ， 涨幅比2018年收窄3.5个百分点 。

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2019年上半年 ， 部分城市出现小阳春 ， 下半年全国楼市普遍出现降温 ， 部分城市新房打折促销力度加大 ， 全国商品房成交均价同比涨幅收窄 。

房价收入比小幅上升

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值 。 据计算 ， 2019年全国商品住宅房价收入比为8.8 ， 相比2018年的8.5小幅上升 ， 处于偏高区间 ， 创20年来新高 。

1999-2019 年全国商品住宅房价收入比

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报告显示 ， 房价收入比上升主要有三个原因：一是房价涨幅相比2018年虽有所收窄 ， 但整体涨幅依然较大；二是由于收入增幅小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加 ， 按前几年的增速来看 ， 2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右 。

预计2020年房价收入比小幅下行

易居研究院副院长杨红旭表示 ， 2020年 ， 随着“房住不炒”政策的延续以及过去三年购买力的透支 ， 预计全国楼市成交将整体小幅下降 ， 市场全面回归理性 ， 但全国商品住宅成交均价继续上涨 ， 全年涨幅在5%左右 。 全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%～8% ， 房价涨幅收窄而收入增幅稳定 ， 使得房价收入比小幅回落至8.7左右 。

杨红旭认为 ， 在2019年房价收入比创历史新高 ， 以及2020年仍偏高的情况下 ， 房地产调控不宜过早过快放松 ， 2020年仍宜继续坚持“房住不炒” ， 热点城市应继续严控房价涨幅 。