----新年纽交所第一中概股 ， 蛋壳公寓引领长租行业破局//----

美国东部时间2020年1月17日 ， 蛋壳公寓成功在美国纽交所挂牌上市 ， 成为新年纽交所第一中概股 ， 可以说给行业开了一个好头 。 最近一年关于长租公寓的各种新闻不拘于耳 ， 行业面临一个比较深度的洗牌和挑战 。 蛋壳能够在这个时间上市 ， 可以说为行业发展迈出了重要一步 ， 引领行业向深水区破局 。

引领新租房经济

作为一个老牌北漂 ， 对租房的痛苦还是感同身受的 。 随着近几年品牌长租公寓的兴起 ， 所提供的产品和服务 ， 有目共睹大幅提升了人们的租住体验 。

面对全国近2亿人的租房市场 ， 这个领域的潜力非常之大 ， 各路玩家也纷纷登场 ， 一时间“硝烟四起” ， 但在优胜劣汰的自然法则下一个经济波动 ， 击垮了诸多中小租房品牌的资金链 ， 这些品牌退场之余 ， 剩下的却是一朝被蛇咬十年怕井绳的受害租客 。 而作为租房这个基于信任的行业 ， 想要修复这种行业波动带来的信誉损伤 ， 其实并不是一件容易的事情 。 所以蛋壳的规范运营以及率先上市还是有着非常积极的意义 ， 一方面让行业在商业模式上 ， 得到更大程度的认同 。 另一方面 ， 依靠着精细化运营 ， 成为行业发展的引领和示范者 。

根据招股书的数据 ， 截至2019年11月30日 ， 蛋壳公寓管理的公寓数量为432690间 ， 分布在13座主流一二线城市之中 ， 在2019年前10个月的总营收为57.13亿元人民币 ， 较2018年前10个月19.92亿元增长187% ， 整体业务还在不断增长 ， 管理公寓数量依旧在高速增加 。 事实上 ， 在2017年 ， 也就是蛋壳公寓成立的两周年 ， 收入不过才6.6亿元人民币 ， 而2018年就增长为26.8亿 ， 这种增长速度还是在行业出现波动中产生的 ， 这也足以证明 ， 蛋壳公寓的运营是成功的 ， 增长也是健康的 ， 且品牌认可程度也在不断提高 。 这些都是非常积极的信号 。

蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖之前曾在采访中表示 ， “这个领域才刚刚开始 ， 品牌渗透率不足2% ， 行业不会一家独大 。 ”这一点我还是非常认同的 ， 毕竟这不是一个强互联网资源的行业 ， 还是一个重线下资产的行业 ， 出租公寓数量还是会不断的攀升 ， 而品牌化运营之路 ， 对于整个行业来说 ， 也只不过是刚刚开始 。

深耕产品 ， 智能管理 ， 体验为王

大方向虽然是确定的 ， 但是在执行层面中往往出现很多错位 ， 这也造成了整个行业的波折不断 。 比如在资本层面 ， 有些中小公寓杠杆过度 ， 且运营不善 ， 实力不足 ， 最后市场一波动 ， 资金链太紧 ， 就一下子崩断了 。 比如在产品层面 ， 房子安全性不够 ， 环保重视度不够 ， 对自己的品牌都会产生不小的负面影响 。 所以总体来看 ， 这个领域并不是一个快速的争夺市场的领域 ， 而是一个深耕慢工出细活的领域 。 而蛋壳公寓走到今天 ， 可以说是经住了考验 ， 也获得了认同 。

长租公寓是一个需要精细化运营的行业 。 中国租房市场一直供需两旺 ， 很多人觉得租进来容易 ， 租出去也容易 ， 就忽略了管理的重要性 ， 这也是很多人没有走到最后的重要原因 。 蛋壳公寓从一开始创业就建立了商业运营中心 ， 其中BI（商业智能Business Intelligence）部门负责房屋资产的定价和风控 ， BA（商业分析Business Analysis）部门负责评估业务和城市发展的健康程度 ， 从而制定业务策略 。 这两个部门成为把控节奏的关键部门 ， 尤其是收房价和出房价两个数据的把控 ， 可以说是企业盈利的关键 。 收进来贵了 ， 又租不出去 ， 那对企业就是致命影响 。 因为户型、地段、装修、政策等各种复杂因素 ， 这项工作其实并不容易 ， 蛋壳公寓围绕涉及价格的因素设立了80多个维度的参数 ， 以便更为精确的把控价格变化 ， 如同保险行业的精算师 。