对于这个问题 ， 其实设涉及两方面的内容 ， 一个方面是在体建设用地上建设租赁房没是没有问题的 ， 这也是房地产行业在今后的一个时期特别重要的发展方向 。 主要是解决人民住有所居问题 ， 特别是解决外地打工者的住房问题

另一个方面是小产权房与以上问题不是一回事 ， 小产权其实是没有产权的 ， 按照目前的法律规定是属于违法建筑 。 一个问题是土地违法 ， 很多小产权房不是建在集体建设用地上 ， 而是建在耕地上、建在林地上 ， 所以不能被保护 。 另一个是没有规划 ， 不符合城市建设统一规划 ， 所以可能面临被拆的风险 。

如果小产权房是在集体建设用地上的 ， 也是城市规划范围内的 ， 以后可能会给与合法化的 ， 但是 ， 在非建设用地上的 ， 触碰了18亿亩耕地红线的项目 ， 风险就很大了 。 小产权房要区别对待 ， 情况很复杂 。 不能把现在的小产权房和今后的集体建设用地 ， 或者是农民宅基地建设混为一谈 。 不过 ， 以前那些建筑在集体建设用上的小产权房 ， 这种房屋的比例很少 。