背后的逻辑推导 ， 玩过股票的应该都能明白 。

为了更能看出问题 ， 笔者提炼了两个比值 。 一个是过去5年一手房房价涨幅对二手房房价涨幅的比值；一个是当下一手房房价对二手房房价的比值 。

在之前的几轮楼市周期内 ， 比值大于1（100%） ， 则意味着二手房还有上涨空间（一手房是锚）；但如今新常态下 ， 比值大于1（100%） ， 则意味着一手房房价涨过头了 ， 存在回调压力（二手房则成了锚） 。

换句话说 ， 此时此刻 ， 比值越小的城市 ， 房价越安全 ， 一手房越存在机会 。 （部分城市一手房房价低于二手房是限价的结果）

如上图可见 ， 涨幅比、房价比均小于1的城市仅4个：深圳、北京、天津、泉州 。 从这个角度看 ， 深圳的房价虽贵为内地第一 ， 但贵的坚实 。

两个比值双双高于1的城市高达22个 ， 分别为上海、无锡、海口、郑州、贵阳、大理、昆明、秦皇岛、哈尔滨、重庆、南昌、烟台、北海、惠州、青岛、长春、太原、平顶山、湛江、安庆、银川、岳阳 。

经过前几年的猛涨 ， 这些城市的新房价格已经有些虚高 ， 此时买新房不如买二手房 。

另外一些城市 ， 如南宁、蚌埠、遵义、南充等城市 ， 一二手房房价比值虽不到100% ， 也在99% ， 也基本没什么“打新”机会了 。

再如乌鲁木齐、赣州 ， 虽然涨幅比值未过100% ， 但房价比值已超过1.1倍 ， 要性价比还是优选二手房 。