最后 ， 经过多方检测及商议 ， 吉庆院23幢、凤亭院6幢被决定原地重建 。 在建筑领域 ， 原地重建有个专业名词——落架大修 ， 2016年12月吉庆院23幢、凤亭院6幢落架大修签约事项启动 ， 105户居民纷纷签约 。

2017年5月 ， 吉庆院23幢、凤亭院6幢危旧房被推倒 ， 105户居民也开始了在外租房的日子 。

正被拆除的两幢楼  图片来源：拱宸桥街道

2

“在外租房住了两年半 ， 虽然有租房补贴但是和自家的感觉还是不一样的 。 ”站在楼道间 ， 穿着藏蓝色棉服的大伯感叹道 ， “我和老伴打算再过几个月搬进来 ， 旁边那家租期到了已经搬进来了 ， 刚好过新年 。 ”

据大伯介绍 ， 房子是街道组织重建的 ， 资金方面政府出了大头 ， 运河上街开发商负有一定的责任也出资了一部分 。 而业主的房子也并非白拿的 ， 每户人家按照1000元/㎡多的价格回购 。

吉庆院其他未重建的楼幢

吉庆院23幢、凤亭院6幢按照'三不'原则（不改变原房屋用途不突破原建筑占地面积和原建筑高度）重建的 ， 所以产证、登记面积都不变 ， 但是房子的年限被“加长”了50年 ， 另外户型设计上也更依据业主需求做了微调 。

比如大伯的房子60多方原先是小三房 ， 如今拿掉了一个小房间把更多空间留给了客厅 ， 两个朝南的房间都比较大 ， 所以做了不少的储物空间 。 相比此前的设计 ， 新房加大了窗高比 ， 大伯还热情地邀请小凤凰进屋参观了 ， 采光通风也都很好 ， 主卧空间“阳台”的位置还设计了个入户门（一楼） ， 在绿植之间还带了个敞开式的小花园 。 吉庆院23幢的一楼则将花园直接围合了起来 。

凤亭院6幢南侧

吉庆院23幢南侧

在风亭院6幢的西侧 ， 小凤凰也看到工程竣工标识牌 ， 可以看到 ， 设计单位由汉嘉设计 ， 竣工时间是2019年8月7日 ， 设计使用年限50年 。

标识牌

在吉庆院23幢的外墙上 ， 小凤凰注意业主有挂着卖房的红旗“急售3房” ， 在衢州街的某中介门店 ， 小凤凰也打听了下这两幢新房和其他楼幢的价格 。

据中介人员介绍 ， 这两幢新房已经成交好几套了 ， 最便宜的成交价格3.8万元/㎡多 ， 贵的要4.5万元/㎡左右 ， 贵的是一楼的带院子的 ， 院子有近20㎡ 。 当前有挂牌在售的均价4万元/㎡多 。 相比之下 ， 两个小区其他楼幢的房源要便宜不少 ， 低的3.2万元/㎡也能买到楼层可能会差一些 ， 整体价格在3.3-3.6万元/㎡ 。

相比价格 ， 小凤凰更为好奇的是 ， 产证不变会对交易产生什么影响 ， 中介直言没有什么影响的 ， 贷款啊什么都好做的 。

3

看着吉庆院23幢、凤亭院6幢业主们的新房 ， 在后排几幢的业主中确实也有酸的 。

小凤凰也实地去看过对比了下新旧房的差异 ， 就单以楼道来说 ， 老房子的确体验差好多 ， 就算过道灯开着也略为昏暗 ， 墙体上各种“牛皮癣”一样的小广告 。

未重建楼幢的单元楼过道

不过这些老房子也有了好消息 ， 吉庆院、凤亭院被纳入了拱墅区老旧小区改造三年行动计划 ， 目前 ， 小区改造设计方案已经出炉 。 在小区公共区已粘贴了改造方案 。

根据方案公示 ， 吉庆院、凤亭院的小区出入口、单元门禁、单元楼道、消防通道、外立面等都会进行改造提升 ， 未来社区内还会设立活动区、健身区等 。 居民的生活会更加便利、和谐、安全 。