----花样年首入杭州！未来科技城首宗双限地跌18% 杭州土拍“稳”字当头//----

----花样年首入杭州！未来科技城首宗双限地跌18% 杭州土拍“稳”字当头//----

----花样年首入杭州！未来科技城首宗双限地跌18% 杭州土拍“稳”字当头//----

只见“新人”花样年来 ， 又见“老人”滨江再入一“城” 。

今年杭州楼市的风 ， 究竟往哪儿吹 ， 我想 ， 或许从今日（1月17日）的涉宅用地出让可瞥见一二 。

1月17日 ， 杭州市区共7宗地块出让 ， 其中4宗涉宅用地 ， 1宗人才租赁用地 ， 2宗商地 。

涉宅用地分别位于钱塘新区金沙湖、未来科技城、艮北以及下城华丰 。

我们首先来看一下成交情况 。

1月17日土拍成交信息一览表 制图/尹小花

下沙中心单元地块最终由融悦置业&坤和&开元联合拿下 ， 未来科技城212号地块被中梁收入囊中 ， 艮北牛田地块则被广州房企花样年拿走 ， 华丰灯塔单元被滨江收入囊中 。

地价整体有所下跌 ， 但从拍地进度和房企出手速度来看 ， 皆谨慎理性 ， 这几宗地块拍卖情绪皆为“稳” 。

22842.80元/㎡ ，

中梁拿下未来科技城首宗双限地

01

上午9点 ， 未来科技城212号地块和下沙中心单元宅地同时开拍 。

最终 ， 经过62轮报价 ， 中梁以49.02亿元总价拿下余政储出[2019
66号未来科技城212号地块 ， 成交楼面价22842.80元/㎡ ， 溢价率14.21% 。

这是未来科技城在2019年挂牌的首宗宅地 ， 也是该板块首宗“双限”地 。

未来科技城212号地块区位图 制图/尹小花

地块在未来科技城1.0西侧 ， 距离在建地铁3号线文一西路站仅约400米 。 区位靠近梦想小镇、浙一医院余杭分院及万达广场 ， 但距离板块中心有一定的距离 ， 离阿里巴巴西溪园区约4.5公里 。

地块出让面积为97535㎡ ， 建筑面积214577㎡ ， 未来 ， 商品住宅限精装均价不高于34500元/㎡（含限精装标准3500元/㎡） ， 根据出让公告 ， 地块需配建5%的公租房 ， 建成后无偿移交 。

该限价也与杭州富力中心首开高层均价持平 ， 从目前来看 ， 2020年未来科技城板块大概率将锁定这个价格天花板 。

未来科技城212号地块区位图 来源土地资源交易网上系统

板块内最近一次宅地出让在2018年 ， 那年成交了3宗涉宅地 ， 分别是地铁万科·天空之城、绿城·湖畔云庐和景瑞·镜溪绿汀所在的地块 。 湖畔云庐和镜溪绿汀地价分别为26993元/㎡+2%自持、26997元/㎡+8%自持 。 与上海中梁此次拿下的地块22842.80元/㎡相比 ， 地价跌了18% 。

板块内在售及待售项目较多 ， 日前领出预售证的两个楼盘 ， 万科天空之城精装小高层及洋房价格为37716元/㎡ ， 杭州富力中心精装高层价格为34500元/㎡ 。 绿城湖畔雲庐为纯叠墅项目 ， 共402户 ， 户型建筑面积约180-266㎡ ， 均价44400元/㎡（含6000元精装） 。