房价上涨 ， 因为人们需要 ， 这就是刚需 。 但商铺是干什么的呢？做生意 ， 促进消费的 ， 并不是每一个居民所必须购买的 ， 他只对应的是要做生意的人 。

现在的房地产更多的是炒作 ， 导致房价上涨 ， 一个人几套房子 ， 也许这个小区房子都卖出去了 ， 但小区商铺能不能有生意 ， 很大一部分是要有人流 ， 就是人气 ， 小区房子卖出去了 ， 但入住率不高 ， 没有人流 ， 生意能好吗？这就是为什么现在好多小区明明住了人 ， 但是楼底下的商铺很多都是空的 ， 为什么？人流量不行 。

商业街也是一样 ， 没有足够的人气 ， 谁会选择这个商铺做生意 ， 房子只会空出来 。