----楼市送达2条“铁令” ， 高层会议决定了 ， 无房者迎来3个“意外之喜”//----

在春节前这段时间 ， 房地产市场变得非常平静 ， 成交下滑 ， 房价平稳 ， 在略显局促的假期里 ， 忙于返乡过年的人群对房产的关注度也日益降低 。

这是历年楼市的运行规律 ， 虽然市场上没太大动静 ， 消息面却此起彼伏 。

比如 ， 2条“决策”已经送达到楼市 。

1 ， 2020年要全面完成1亿人落户目标 。

据新华网报道 ， 高层有关部门表示 ， 2020年 ， 要继续推动城镇落户 ， 关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群在城镇能够更加便捷落户 ， 同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围 ， 切实提升农业转移人口市民化质量 ， 保证全面完成1亿人落户目标 。

众所周知 ， 只有从农村到城市稳定就业的人口 ， 才有可能创造出充沛的购买力 ， 才能够使房地产市场保持平稳 ， 这条政策 ， 相当于给今年的房地产市场又补充了1亿的“新鲜血液” 。

事实上 ， 在《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中 ， 就已经提出“努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户” 。

在去年末 ， 中办、国办已经从最高层面敲定了落户放开的趋势 ， 300万人口以下的城市 ， 未来将不会存在任何门槛 ， 中西部强省会、沿海热点新一线的落户也会越来越简便 。

因此 ， 1亿农村人口落户城市 ， 将是2020年楼市板上钉钉的事 。

不过 ， 农村人口迁徙到城市 ， 落户后的就业、收入、教育、医疗问题 ， 才是支撑房地产市场的关键 ， 假如他们的收入依然难以保证 ， 工作朝不保夕 ， 从哪里来还是会回哪里去 。

2 ， 各省份的2020年工作报告：坚持房住不炒 。

据中新网1月22日报道 ， 观察各省份的2020年工作报告 ， 坚持“房住不炒”、发展住房租赁市场、改造老旧小区、放宽落户限制等成为关键词 。

比如 ， 北京与宁夏强调“房住不炒” ， 上海提出新建和转化租赁房源10万套 ， 新增代理经租房源8万套 。

天津为2万户困难家庭发放租房补贴 ， 北京实现老旧小区改造新开工80个项目 ， 老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上 。

吉林明确改造2000万平方米城镇老旧小区 ， 河北提出实施城中村、老旧小区改造三年行动计划 。

显然 ， 房价平稳运行 ， 租赁房、老旧小区改造将是2020年楼市的重点 。

这两条决策对房地产市场有什么具体影响呢？国家已经一锤定音了 。

在2019年经济工作会议中 ， 已经定调了2020年楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。

仔细研判这一段话 ， 我们可以得出两个结论 。

1 ， 从2017年开始至今 ， 房住不炒的理念依然会坚持下去 ， 参考2018、2019百城房价指数涨幅越来越小 ， 不少三四线城市房价开始退潮 ， 2020年显然也是一样 。

2 ， 与此同时 ， 保证刚需住房 ， 避免大拆大建就成了新的目标 。 比如 ， 扩张租赁房市场的体量 ， 给钱给补贴还能落户 ， 这是以前没有过的 。 包括老旧小区改造 ， 从2019年中至今 ， 推进的力度非常大 。

简而言之 ， 一方面遏制投机情绪 ， 另一方面增加多渠道的供给 ， 这“一减一增”之间 ， 房地产才能实现“三稳”的目标 。