对无房者来说 ， 迎来了3个“意外之喜” 。

1 ， 买房还是租房 ， 渠道变多了 。

为什么大家都不爱租房？答案很简单 ， 以前租房不能落户 ， 不能享受学区 ， 有的地方就算有社保、个税的缴纳记录 ， 孩子上个小学还要开各种各样的证明 ， 房东老是变卦 ， 整日奔波在搬家的路途中 ， 没有丝毫安全感 。

租赁房的大规模推广 ， 租售同权的普及 ， 可以解决这个问题 ， 试想 ， 一个刚毕业的大学生 ， 一个刚有小孩的农民工家庭 ， 家里收入不足以掏出首付 ， 在大城市打拼的前几年 ， 可以稳定的渡过小孩上学的阶段 ， 可以拥有相对稳定的居所和租金 ， 无房者的选择方式会更多样 。

买房也是如此 ， 旧改可以提供更多的老旧小区房源 ， 这些房子以前配套不好 ， 在市面上无人问津 ， 现在加装电梯和车库 ， 对水电暖气进行整修 ， 对购房者来说就多了一个渠道 。

2 ， 2020年 ， 更具性价比房源会变多 。

从2019年金九银十开始 ， 市面上降价促销的房源变多了 ， 前天看了一份数据 ， 2020年房地产信托规模会下降15%-20%之间 ， 按20万亿的信托规模来看 ， 意味着开发商的融资规模可能会减少6000-1万亿左右 。

在开发商还有一身债没有还的前提下 ， 这是什么概念？

这意味着2020年 ， 依然会出现大量类似去年“金九银十”阶段之类的特价房出现 ， 包括今年3-5份的所谓“小阳春”行情 。

诸如一些大城市四环外的远郊楼盘 ， 一些小城市新城区的大量空置房源 ， 还有一些资金压力较大的房企 ， 都会有此类降价力度较大的房子出现 ， 大家可以多留意一下 。

3 ， 房价出现“下跌压力”的城市会增多 。

上文已经说了 ， 今年会有1亿人口流入城市 ， 为什么还说房价出现“下跌压力”的城市会增多呢？

原因很简单 ， 现在人口结构是存量格局 ， 也就意味着这1亿人口往大城市里跑 ， 必然会从小城市里流出 。

不少中西部三线以下城市 ， 在棚改货币化的购买力消失以后 ， 再加上1亿人口流入到大城市 ， “供需”缺口会越来越大 ， 房价下跌的压力自然也会增高 ， 尤其是那些非都市圈的偏远地市和县城 ， 会首当其冲 。

最近不少小城市都在推行货币补贴 ， 春节期间 ， 更有很多小城市会有“返乡置业”的各类活动 ， 尽管这也算是无房者的一个“意外之喜” ， 但是各位一定要从自身需求出发 。

假如买房的城市既不能适应你的工作 ， 又无法让家人生活得到更好的安置 ， 那这套房子不买也罢 。