首要要注意的便是剩下产权年限

咱们知道 ， 普通住宅的产权年限一般为70年 。 例如 ， 某二手房其开发商1998年拿地 ， 土地运用年限到期时刻为2068年；该房子交付运用的日期为2000年 。 那么到了2017年 ， 该房子的剩下产权年限为51年（即2068年-2017年） 。 该房子的房龄为17年（即2017年-2000年） 。 一般来说 ， 房龄越老 ， 房子的剩下产权年限就越短 。

所以 ， 假如要买这类房子 ， 就需求弄清楚 ， 房子产权还剩多少年 。 与自己的长时间规划是否有冲突 。

PS：房龄和房子产权年限及房产证日期

?很多人分不清房龄、房子的产权年限以及房产证日期的不同 ， 容易混杂 。 所以咱们先搞清楚这几个概念 。

房子产权年限 ， 也便是房子土地的运用年限 ， 即开发商获得地皮之日开端计算的年限；

房龄 ， 则是自房子竣工验收合格交付运用之日起开端计算房子的年限；

房产证日期 ， 则反映房子所有权人实践取得该物业产权的日期 ， 它和真实房龄不是绝对相同的 ， 因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了 ， 一般来说 ， 房产证日期和建成时刻之间有个时刻差 ， 业主拿到房产证的时刻与高楼建成的时刻比较有必定的滞后性 。

2、借款年限

买房借款时 ， 借款年限会遭到个人年龄等各方面的影响 。

买二手房选用商业借款 ， 借款年限还会遭到房子年龄的限制 。 在平等的情况下 ， 房龄越老 ， 借款的年限就越短 。 借款年限短 ， 月供就会相对较高 ， 每个月的还贷压力就会比较大 。

3、房子剩下寿数

房子和人相同 ， 都有寿数 。 住宅的结构、质量决定房子的天然寿数 。 房子在运用过程中 ， 会遭到必定的磨损 。 二手房房龄越老 ， 房子的磨损也就越大 ， 房子剩下的寿数也就越短 ， 在寓居必定年限后 ， 可能就会变为危房 ， 不能住人 。

4、房子修理费用

房龄越老 ， 遭到的磨损就越多 ， 呈现的问题也就越多 ， 因此 ， 就需求对房子进行补葺 。 进行房子修理时 ， 需求耗费必定的资金 。 一般来说 ， 房龄越老 ， 房子的修理费用也就越高 。

5、寓居的舒适度

现在新建的房子 ， 在户型的规划和园林的规划方面 ， 都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善 。 而一些房龄比较老的房子 ， 小区的环境比较差、车位缺乏、物业管理方面相对不完善 ， 寓居的舒适度大大降低 。

买二手房时 ， 尤其是一些房龄比较老的二手房 ， 很多人仅仅考虑到了借款年限会遭到房龄的影响 ， 以及老旧二手房 ， 寓居的舒适度比较低 。 但对于房子的剩下产权年限和寿数 ， 以及房子的修理费用 ， 考虑的不多 。 买二手房时 ， 这些方面 ， 必定要考虑全面 。