\n \n

· 这是第3109篇原创首发文章 字数 3k+ ·

\n \n

地产黑马“失蹄”

\n

在上一篇《未来3年 ， 房子该怎么买？》中 ， 我们谈到 ， 房地产市场不仅存在“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼” ， 还会出现“大鱼吃大鱼”的现象 ， 市场进入调整期 ， 兼并重组会越来越多出现在百强房企之间 。

\n

没想到“大鱼”被吃 ， 来得这么快 。

\n

1月13日 ， 坊间已经流传多时的福建地产商世茂集团与福晟集团的合作正式官宣 ， 福晟集团将其地产、产业链、建筑生活甚至是商业办公等项目全部注入新成立的地产运作平台“世茂福晟” ， 并由这个新平台全方面接管福晟集团所有地产项目 ， 世茂集团从该笔交易中可获得大约2500亿元左右的货值 。

\n

据腾讯新闻消息 ， 新的公司除了世茂和福晟之外 ， 还有东方资产 ， 三者之间的持股比例大致为4:3:3 。 其中 ， 四大AMC之一的东方资产采取“明股实债”的形式 ， 提供此次收购的部分资金来源 。

\n

据悉 ， 新成立的平台公司将由世茂集团负责运营 ， 未来福晟所有的项目都会更名为世茂福晟 。 世茂福晟的掌门人则由世茂海峡集团总裁兼董事长 ， 36岁的吕翼担任 。

\n

吕翼在世茂的经历堪称传奇 ， 2008年从浙江大学毕业后 ， 在世茂从管培生做起 ， 到最年轻项目经理 ， 到城市总 ， 再到最年轻的区域总 ， 在2020年1月2日获任世茂执行董事 ， 进入核心权力层 。

\n

在刚过去的2019年 ， 吕翼所带领下的世茂海峡突破性达到900亿元的销售规模 ， 在世茂2019年2600亿的总销售额中贡献了三分之一的量 ， 该区域公司在2016-2018年三年时间里复合增长率甚至超过100% 。

\n \n

在当天的发布会现场 ， 世茂少帅许世坛和福晟集团董事长潘伟明简单介绍合作情况后 ， 就将发布会交给了吕翼 。 这意味着 ， 福晟集团的地产项目 ， 将全面进入世茂的“吕翼时代” 。

\n

随着话事人的改变 ， 随之而来的将是福晟的组织人事架构的大变动 ， 吕翼称 ， 接下来将会对福晟做一些精简、提质提效 ， 降低成本的调整 ， 根据澎湃获得的消息 ， 最终福晟将只留下约三分之一的员工 ， 这也就意味着 ， 将有约三分之二的福晟员工被优化 。

\n

笔者询问福晟内部员工 ， 得到的回复则是目前除少数员工离职 ， 尚未有裁员消息 ， 但人事调整将很快进行 。

\n

福晟的危机从去年八九月份开始就在圈内流传 ， “破产”“裁员”的消息层出不穷 ， 潘伟明到处寻求融资未果后 ， 甚至还被爆出福晟曾向政府申请破产但未通过 。 事实上 ， 福晟彼时身负巨额短期债务 ， 一旦破产处理 ， 将引发巨大的债务违约 。 此次世茂的接盘特别是福晟在合资公司的股权比例大幅度缩减到30% ， 可见福晟负债之重 。

\n

走到这一步 ， 对于一家百强房企中排名在中间的曾经的“黑马”来说是挺意外的 。 不可否认 ， 福晟曾经也是有“理想”的地产公司 。 在过去三年 ， 福晟和所有闽系房企一样 ， 快步前奔 。 按照克而瑞的统计 ， 2017年福晟集团合约销售396.2亿元 ， 排名48位；2018年销售增至624.1亿元 ， 排名也小幅上升至45位 。 但危机缠身的2019年 ， 福晟的销售额又减至468.8亿 ， 排名降至61位 ， 与在2018年战略会上潘伟明提出的2019年业绩达到900亿元 ， 2020年突破1300亿元的目标相去甚远 。