自2010年诞生第一家千亿房企后 ， 千亿俱乐部 ， 成为众多品牌房企 ， 特别是在资本市场中的标配 。 北京商报记者梳理发现 ， 2019年房地产行业千亿房企已达到37家 ， 但相较于2018年新增13家千亿房企的数量 ， 2019年新增千亿房企的数量“腰斩” 。 千亿房企扩容放缓的背后 ， 是市场“遇冷”的体现 ， 面对越发残酷的市场环境 ， 中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍 。 分析认为 ， 在冲击规模的过程中 ， 房企多为“负重前行” ， 而进入千亿之后 ， 如何在规模和安全之间取得平衡 ， 成为房企们新的“应试题” 。

新增千亿房企数量“腰斩”

新年伊始 ， 房企们2019年业绩陆续公布 ， 综合各房企年终业绩公告以及第三方机构数据 ， 2019年房地产行业千亿房企已达到37家 。 其中 ， 中国奥园、建业地产、美的置业、佳兆业、滨江集团、中国铁建、蓝光发展 ， 成为2019年千亿“新兵” 。

据克而瑞统计数据显示 ， 在房地产市场整体“降温”的背景下 ， 2019年新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓 。 相较于2018年新增13家千亿房企的数量 ， 2019年新增千亿房企的数量“腰斩” 。

新增千亿房企数量从13家降至7家 ， 房地产市场整体“遇冷”是个绕不开的前提 。 “千亿房企扩容放缓 ， 与整体房地产市场降温相吻合 。 ”合硕机构首席分析师郭毅表示 ， 2018年全国商品房销售额达到15万亿元 ， 销售增速达到12.2%；而2019年全国商品房销售额虽达到16万亿元 ， 但销售增速仅6.5% 。 反映到市场层面 ， 大的体量仍在 ， 但行业规模增速不及预期 。

郭毅称 ， 随着一二线城市调控政策的加码 ， 三四线城市棚改和货币化红利的消退 ， 面对越发残酷的市场 ， 中小房企冲击千亿规模所付出的努力要增长几倍 。

自2010年诞生第一家千亿房企后 ， 千亿房企头衔已成为实力的象征 。 在新晋千亿房企中 ， 中国铁建的千亿目标比原计划提前了一年 ， 滨江集团却因主动踩刹车 ， 冲击千亿的目标比原计划推迟了一年 。

事实上 ， 早在2018年中国铁建就已逼近千亿门槛 。 据中国铁建此前公告显示 ， 2018年中国铁建房地产开发业务全年实现销售金额934.55亿元 ， 同比增长36.61% ， 迈入千亿规模只差临门一脚 。

从2018年的销售业绩来看 ， 滨江集团则以150亿元的差距与“千亿”失之交臂 。 在2019年初的媒体沟通会上 ， 滨江集团董事长戚金兴直言 ， “我们主动踩了一脚刹车因为对我来说 ， 安全更重要” 。

实际上 ， 滨江集团主动踩刹车也是为2019年冲击千亿规模做准备 。 随着市场行情的变动 ， 滨江集团于2018年11月主动放缓了千亿计划进度 ， 并将已具备开盘条件的新盘 ， 延至2019年开盘 ， 如此操作才获得千亿房企的“认证书” 。

区域深耕成突破点

每一家跨进千亿阵营的房企 ， 背后都有各自的“生存之道” 。 纵观2019年千亿新秀 ， 有的是持续深耕某一个区域 ， 有的则是受益于政策红利的“雨露” 。

此次新晋千亿的房企中 ， 滨江集团和建业地产均为区域深耕型房企 。 作为一家扎根河南的房企 ， 上市11载 ， 建业地产终完成千亿规模 。 2019年半年报显示 ， 截至6月30日 ， 建业地产在河南省市场占有率为7.7% ， 在建项目127个 ， 其中位于“大本营”郑州的有18个 ， 河南省其他城市共109个 ， 在建项目建筑面积约为2654.6万平方米 。 就在同年12月30日 ， 建业地产成功摘取河南新乡下辖的封丘县2019-15号地块 ， 实现对河南省122个县及县级以上城市的全覆盖 ， 区域深耕可见一斑 。

滨江集团则主要布局在长三角区域 ， 尤其是在杭州市场保持了销售领先的地位 ， 甚至与万科争夺杭州销售榜首 。 值得一提的是 ， 滨江集团虽然在2019年完成了千亿规模 ， 但其权益销售额占比并不高 。 在克而瑞发布的2019年房企销售榜单中 ， 滨江集团的全口径销售额为1120.6亿元 ， 而权益销售额仅为422.8亿元 ， 也就是说1120.6亿元的销售额 ， 滨江集团自身仅贡献37.73% ， 余下皆为外部操盘所得 。