----国家一锤定音？2020年楼市或将定调 ， “这仨字”诠释出房企新处境//----

----国家一锤定音？2020年楼市或将定调 ， “这仨字”诠释出房企新处境//----

----国家一锤定音？2020年楼市或将定调 ， “这仨字”诠释出房企新处境//----

转眼之间 ， 2019年已经过去 ， 对于楼房刚需者来说 ， 2020年是大家期盼的一年 ， 因为在过去的一年中 ， 很多专家和业内人士预测说 ， 2020年楼市将会进一步降温 ， 因为2019年时楼市降温最明显的一年 ， 2020年 ， 国家依然不会放松对楼市的调控力度 。 如果用四个字来形容 ， 国家对楼市的调控的话 ， 那就是“一锤定音” ， 去年国家首次提出了“不再以房地产作为刺激经济发展的短期手段” ， 这也表明了国家去房地产化的决心 。 毫无疑问 ， 这也间接地帮助2020年的楼市定调 ， 即“继续以稳为主” 。

楼市降温 ， 房价终于不再飙升 ， 这对于刚需买房者来说自然是好消息 ， 但是对于那些炒房客和房企来说 ， 无疑是“晴天霹雳” ， 房价企稳对于他们来说不是好事 ， 因为这样一来 ， 他们就没有多高的利润了 。

两年前 ， 万科“活下去”的预言在2019年得到了应验 。 2019年 ， 这一口号已成为许多中小房地产企业未能实现的目标 。 2020年已经到来 ， 这仨字就是房企的生存现状！

然而 ， 由于房地产市场降温 ， 2020年房地产公司也将面临巨大压力 。 对于一些不太发达的房地产公司来说 ， 他们为了生存 ， 依然得积极销售 ， 而且还得想办法度过这一年 。 去年 ， 有超过400多家中小房地产企业倒闭 ， 破产名单大多集中在三四线城市 。 当然 ， 在2019年陷入困境的房地产企业中 ， 也有一些知名的房地产企业甚至进入了中国前100名 。

前段时间 ， 知名房地产企业：三盛宏业被曝光为拖欠职工资金 ， 被法院列为“老赖” 。 2019年上半年 ， 三盛宏业刚刚登陆科瑞“地产销售百强”名单 ， 营业金额排名第98位 。 实力非常强劲 ， 没人会预料到 ， 这样一家实力强大的房企会遭遇危机 。

2019年6月a股上市房地产企业：银一亿集团(000981) ， 背负500亿元债务 ， 因资金链断裂而宣告破产重组……

据相关报道 ， 房地产市场的快速发展 ， 与房地产公司背后的“金主”密切相关 。 首先 ， 在此之前 ， 房地产公司很容易获得融资 。 银行和金融机构是房地产企业的融资渠道 。 有了资金 ， 房地产公司就不必担心开发了 。 另一方面 ， 房地产企业也受到许多上市公司的“青睐” ， 大量房地产成为上市公司的固定资产 。

众所周知 ， 房地产是典型的资本密集型产业 ， 高周转率、高负债率、高杠杆率“三高”是其最显著的特征 。 一旦融资渠道被切断 ， 中小企业将面临“生存”困境的可能性 。 400多家中小企业破产的原因是他们没有找到“救命钱” 。 2019年 ， 随着中国央行明确表示将限制资本流入房地产业 ， 许多房地产公司的资金来源“缩水” ， 融资难度加大 。 一旦资金链断裂 ， 企业就会出现问题 。 与此同时 ， 随着房地产市场降温 ， 交易量也在下降 。

据不完全统计 ， 仅2019年第四季度 ， 就有24家上市公司宣布出售房地产 。 相关数据还显示 ， 在已发布房地产销售报告的24家上市公司中 ， 前三季度净利润为负的有17家 ， 其中包括* ST游久、* ST海马、* ST中安等连续两年亏损的公司 。 其中*ST游久、东方钽业也触发了交易所发出的询价函 。 监管部门明确表示 ， 要密切关注“突击保壳”的交易 。