----把广州的房子抵押给银行后能不能获取融资？//----

哈喽 ， 这里是专注广州房产抵押信息的房好抵 。 大家都知道 ， 现在的中国房产可以证明一个人的资产是否雄厚 。 我们房好抵好多客户在做抵押之前都是知道房产是可以作为抵押物的 。 今天小抵来给大家说一下现在的金融机构是怎样看你的房产符不符合作为抵押物的标准 ， 在融资的过程中还和什么东西有关？

其实房产有分很多的种类 ， 在你的房产证上面有写着性质和用途 ， 最常见的就是商品房 ， 也就是平时大家见到的普通住宅 。

那么他们通常是怎样来做标准的呢？房小抵来告诉大家！

1.楼龄 。

抵押物越新 ， 也就是房龄越低 ， 那么他的价值就越高！年限越长对融资抵押越不利 ， 有考虑向机构融资就今早做打算 ， 而对于30年以上楼龄的房产 ， 作为抵押物去融资就变得困难了 ， 因为很多金融机构不接受30年后的房产作为抵押物 。

2.房产类型

作为普通住宅 ， 如果楼龄不高 ， 是金融机构普遍接受的 ， 一般利用住宅作为抵押物融资的成数会相对其他类型的抵押物成数会高一点 ， 而公寓 ， 别墅 ， 写字楼 ， 商铺等作为抵押物一般都会看地方（是否处在市中心 ， 商业地段较好的区域） ， 如果不是相对较好的区域 ， 机构会再通过考察再作判断是否接纳 。

3.房屋结构

买过房产的朋友应该知道 ， 房产证里有房屋结构测绘图纸 ， 这个图纸的描绘是房屋建造成后的原本结构 。 但是有少数业主会在装修时用心过多 ， 改动基本结构 ， 这个对于需要用于融资的抵押物而言是非常不利的 ， 因为金融机构在对房屋进行评估时都会实地考察 ， 如果发现结构与图纸不一致 ， 有极高的可能性不接受该抵押物 ， 所以缺少金融和房产有关知识的朋友得格外引起注意了 ， 别到融资时后悔莫及 。

4.房产建筑面积

建筑面积是决定房产价值的因素之一 ， 一般普通住宅要求25平米以上 ， 商铺面积建筑面积要求低一点 ， 但需要有一定的价值才能接受作为抵押物 。