2、房產繼承法律規定繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人 ， 就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人 。 這是繼承的第二個條件 。 被繼承人如果立下遺囑 ， 將房產指定給法定繼承人以外的人 ， 或是捐獻給國家、集體 ， 這也是被繼承人處分遺產的方式 ， 但這不是繼承而是遺贈 。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產 。 這是繼承的第三個條件 。 有的房產是共有的 ， 如常見的夫妻之間的共有 ， 當一方死亡以后 ， 并不是所有的房產都成了遺產 。 這時 ， 應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外 ， 一般應分出房產份額的一半）分割出來以后 ， 再對遺產進行繼承 。

分割房屋遺產采取何種方式？

1、分割房屋遺產采取折價補償方法