截止2018年12月 ， 北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的二手房無論是交易量還是交易均價都呈現下降的趨勢 ， 其中二手房交易價格同比下滑0.2%、0.3%、0.4%和0.3% 。 而北京二手房交易量和價格的下跌已經不是最近才發生的事情 ， 這種降溫已經持續有一年多了 ， 此前筆者一位在北京海淀區買房的朋友就告知 ， 他2015年購買的房子在2017年就下跌了近萬元左右 ， 買入時是8萬元每平米 ， 后來直接降到了7萬元左右；而在深圳的部分豪華小區 ， 甚至有業主直降上百萬拋售 ， 基本上市面上能夠獲得成交的二手房均經過了一定力度的降價 ， 不然基本上都是一個有價無市的狀態少人問津 。

我們知道二手房市場的環境變化能很好的反應出市場供需狀態相對真實的情況 ， 在新房市場上除了有剛需購房者的參與同時也有炒房者的介入 ， 而二手房市場的需求者更多的是強剛需購房者 ， 他們由于搖不到號或者換房需求等原因 ， 只能選擇進入二手房市場 。